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天津市人民政府關(guān)于頒布《天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法》的通知
津政發(fā)[1987]18號
各區(qū)、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:
現(xiàn)將《天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法》予以頒布,望遵照執(zhí)行。
1987年2月22日
天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法
第一條為加強(qiáng)我市外商投資企業(yè)用地管理,根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《國務(wù)院關(guān)于鼓勵外商投資的規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市情況,制定本辦法。
第二條凡使用本市土地的外商投資企業(yè),除設(shè)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)按經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的規(guī)定辦理外,新征土地或利用原有土地(包括使用房屋),均依本辦法辦理。
第三條天津市土地管理局地政處(以下簡稱市土地局地政處)負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)用地的管理和土地使用費(fèi)的征收。
第四條外商投資企業(yè)使用本市土地,應(yīng)在批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起一個月內(nèi),持經(jīng)批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告及用地文件到市土地局地政處申請用地,辦理登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第五條外商投資企業(yè)用地年限,與批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營年限相同。使用期滿或提前停止經(jīng)營的,應(yīng)向市土地局地政處辦理交回用地手續(xù)。如需繼續(xù)使用土地應(yīng)持合同延期批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文件,到市土地局地政處辦理繼續(xù)使用手續(xù)。
第六條外商投資企業(yè)使用土地應(yīng)服從城市規(guī)劃要求,不得擅自改變用途或范圍。對批準(zhǔn)使用的土地,只有使用權(quán),禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、買賣或變相買賣,不得動用或者破壞地上、地下其他資源。
第七條外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)用地起兩年內(nèi),無正當(dāng)理由仍未使用土地時,市土地局地政處可吊銷土地使用證,收回土地使用權(quán),已繳的土地使用費(fèi)不予退還。
第八條外商投資企業(yè)使用國有土地,均須按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
土地使用費(fèi),是指外商投資企業(yè)在合營期內(nèi)向天津市人民政府繳納的用地費(fèi)用,不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。
第九條 土地使用費(fèi)根據(jù)規(guī)定的土地等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照土地位置、周圍環(huán)境、公共設(shè)施和交通情況及土地用途確定。其標(biāo)準(zhǔn)按人民幣/每年每平方米計(jì)算,商業(yè)、旅游業(yè)為3元至70元;辦公住宅為1元至40元;工業(yè)、倉儲為1元至30元;文教科研衛(wèi)生為0.5元至15元。各等級幅度內(nèi)的具體費(fèi)額由市土地局地政處核定。
土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)用地之日起,五年內(nèi)不調(diào)整。五年后,視情況的變化,由市土地局地政處調(diào)整,調(diào)整的間隔期不少于三年。
第十條外商投資企業(yè)繳納的土地使用費(fèi),自批準(zhǔn)用地之日起,按公歷日歷年度計(jì)算。每年六月底以前一次繳納。第一日歷年用地時間超過半年的,按半年計(jì)收,不足半年的免繳。
第十一條外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)由外商投資企業(yè)繳納。如中方企業(yè)以土地使用權(quán)作為投資的,由中方企業(yè)從其利潤分成中繳納;屬于外商投資企業(yè)租用房屋的土地,租賃房屋的雙方應(yīng)訂立協(xié)議,由房屋出租者繳納。
第十二條外商投資企業(yè)建設(shè)期間的土地使用費(fèi),按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20%至30%繳納,由市土地局地政處核定。建設(shè)期間的期限,以施工執(zhí)照規(guī)定的期限為準(zhǔn)。無施工執(zhí)照的由市土地局地政處根據(jù)工程情況核定。
第十三條外商投資企業(yè)因不可抗力,遇特大自然災(zāi)害或其他特殊情況,造成經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)重?fù)p失,確實(shí)無法繳納土地使用費(fèi)的,經(jīng)外商投資企業(yè)申請,市土地局地政處批準(zhǔn),可緩繳或減免土地使用費(fèi)。
第十四條產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)型的生產(chǎn)企業(yè),除一類地區(qū)外,開發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū),其土地使用費(fèi)按每年每平方米0.5元至3元計(jì)收。對經(jīng)營期在五年以上的,自批準(zhǔn)用地之日起兩年內(nèi)免繳,第三年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納;對經(jīng)營期在十年以上的,自批準(zhǔn)用地之日起,三年內(nèi)免繳,第四、第五年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的40%繳納。減免期滿后的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)的生產(chǎn)型企業(yè)審批機(jī)關(guān)建議,由市土地局地政處給予適當(dāng)優(yōu)惠。
產(chǎn)品出口的生產(chǎn)型企業(yè)的年度出口實(shí)績,如果未能實(shí)現(xiàn)企業(yè)合同規(guī)定的外匯平衡有結(jié)余的目標(biāo),應(yīng)當(dāng)在下一年度內(nèi)補(bǔ)繳上一年度已經(jīng)減免的土地使用費(fèi)。
第十五條本辦法實(shí)施前已設(shè)立的外商投資企業(yè),自本辦法實(shí)施之日起,土地使用費(fèi)按本辦法辦理,實(shí)施前的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同辦理。
第十六條外商投資企業(yè)中方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位,并使用本單位土地的,按本辦法辦理,提取的土地使用費(fèi)由中方單位在開戶銀行專項(xiàng)儲存,有關(guān)繳納使用辦法另行規(guī)定。
第十七條外商投資企業(yè)或中方合營者有下列情節(jié)之一者,視情節(jié)輕重,加征土地使用費(fèi),直至收回其土地使用權(quán)。
。ㄒ唬┻`反本辦法第六條規(guī)定,轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、買賣、變相買賣土地或動用、破壞地上、地下其他資源者,加征一年土地使用費(fèi)的八至十倍;
。ǘ┻`反本辦法第六條規(guī)定,擅自改變土地用途或范圍者,加征一年土地使用費(fèi)的六至八倍;
(三)違反本辦法第四條、第五條規(guī)定,逾期不辦理用地手續(xù)或不按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)者,每逾期一天,加征一年土地使用費(fèi)的3‰至5‰的滯納金。
第十八條香港、澳門和臺灣地區(qū)的客商投資舉辦的企業(yè),按本辦法辦理。
第十九條本辦法由市土地局地政處負(fù)責(zé)解釋。
第二十條本辦法自頒布之日起施行。
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