天津市人民政府關于頒布《天津市危險房屋管理規(guī)定》的通知

津政發(fā)[1990]95號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　現(xiàn)將《天津市危險房屋管理規(guī)定》予以頒布，望遵照執(zhí)行。

　　1990年7月27日

　　天津市危險房屋管理規(guī)定

　　第一條　為加強本市危險房屋的管理，保障居住和使用安全，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和工業(yè)點范圍內(nèi)各種所有制房屋及鄉(xiāng)、村醫(yī)院、學校等公共建筑物（以下統(tǒng)稱房屋）。

　　第三條　本規(guī)定所稱危險房屋（以下簡稱危房）是指基礎沉降，承載力不足，結構有明顯變形和損壞，墻體嚴重閃裂、堿蝕，承載構件已喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋（含門樓及院墻）。

　　第四條　市房管局負責指導、推動、協(xié)調(diào)全市危房的修繕管理工作。

　　各區(qū)、縣人民政府的房產(chǎn)行政主管部門負責指導、推動、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)危房的修繕管理工作。

　　第五條　市房管局和區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門應分別設立房屋鑒定機構，承擔房屋安全鑒定工作。房屋鑒定機構和鑒定人員的資格由市房管局審查核準。

　　市級和區(qū)、縣級房屋鑒定機構對房屋進行安全鑒定范圍的分工由市房管局確定。

　　第六條　各類房屋產(chǎn)權人應做好房屋的日常維修和養(yǎng)護管理，并接受房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督、檢查和指導，如實提供房屋修繕情況。

　　第七條　各類房屋的使用人應按規(guī)定或約定使用房屋，不得自行改變房屋的用途和使用性質(zhì)，不得在房屋上亂搭私建，不得超負荷使用房屋及附屬設施，不得破壞房屋結構。

　　第八條　房屋產(chǎn)權人或使用人都可向房屋所在地的區(qū)、縣房屋鑒定機構提出房屋安全的鑒定申請。房屋鑒定機構應按房屋鑒定程序盡快作出書面鑒定結論，并向房屋產(chǎn)權人提出處理的建議。

　　第九條　房屋鑒定機構可以收取房屋鑒定費。收費標準由市房管局提出，報市物價局批準后執(zhí)行。

　　經(jīng)鑒定確屬危房的，鑒定費由房屋產(chǎn)權人承擔；經(jīng)鑒定不屬危房的，鑒定費由申請人承擔。

　　第十條　房屋經(jīng)鑒定為危房的，其產(chǎn)權人應立即采取加固修繕和改造措施，及時解除危險；加固修繕不能解除危險的，須立即停止使用，排除危險。

　　第十一條　危房產(chǎn)權單位在申報新建房屋項目時，必須先解除危房的危險。否則，計劃和規(guī)劃行政主管部門不予審批新建房屋項目。

　　第十二條　危房修繕中需要承租人暫時騰遷的，出租人應及時通知承租人，承租人須在限期內(nèi)遷出，待房屋解除危險后再遷回。

　　第十三條　私產(chǎn)房的產(chǎn)權人應自籌資金修繕自用的危房。產(chǎn)權人確有經(jīng)濟困難無力修繕的，其所在單位應協(xié)助解決。

　　私產(chǎn)房的產(chǎn)權人對出租的危房無力修繕的，承租人可代為修繕，所需費用可從租金中扣除或由出租人分期償還，也可由承租人作價留購房屋。

　　第十四條　“保管自修公產(chǎn)房屋”的使用單位，應對所使用的房屋負責查勘、修繕。發(fā)生險情的，應及時采取措施解除危險。對上級主管部門拔給的房屋修繕資金，必須專款專用，不得挪作他用。

　　第十五條　異產(chǎn)毗鄰危房的修繕，由占該房屋建筑面積最多的產(chǎn)權人負責組織其他產(chǎn)權人共同籌集資金解除危險。所需修繕費由產(chǎn)權人按建設部《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》中的有關規(guī)定分攤。

　　第十六條　產(chǎn)權不清的危房，由使用人出資修繕。使用人確實無力修繕的，由其所在單位負責墊付修繕費修繕或墊付修繕費委托房管部門修繕，也可將使用人從危房中遷出另行安置。使用人所在單位墊付的修繕費，待危房產(chǎn)權確定后，由危房產(chǎn)權人與使用人所在單位進行結算。

　　第十七條　在危房修繕和拆除工作中，計劃、規(guī)劃、房管、物資、電力、土地、公用、環(huán)衛(wèi)、交通、公安等有關部門應予以配合。

　　公產(chǎn)危房的修繕用料，由市房管局在市計劃分配的維修用料中統(tǒng)籌安排，優(yōu)先保證：“保管自修公產(chǎn)房屋”和單位產(chǎn)危房的修繕用料，在市計劃分配給各單位的維修用料中解決；私產(chǎn)危房的修繕用料，除木材在市計劃分配給市房管局的維修用料中解決外，其他由產(chǎn)權人自籌解決；市確定的專項維修任務所需用料，由維修單位的主管部門向市計劃部門申報解決。物資、建材部門應切實做好危房修繕用料的供應工作。

　　危房修繕用料必須用于危房的修繕排險，不得挪作他用。

　　第十八條　有下列情形之一的，由區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門分別予以處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第七條的，責令拆除違章設施、停止違章行為、恢復原狀。對不拆除違章設施的，房產(chǎn)行政主管部門可以強制拆除，所需費用由違章者支付或以料抵工，并處二百元以下罰款。

　�。ǘ�）違反本規(guī)定第十條的，責令停止使用、限期修繕。對既不修繕又不停止使用的，由區(qū)、縣人民政府采取措施，強制排除危險或拆除，所需費用由產(chǎn)權人支付或以料抵工。

　　（三）違反本規(guī)定第十二條，阻撓出租人修繕危房的，責令停止阻撓行為，限期騰遷。因阻撓出租人修繕危房而導致危房倒塌，其后果由阻撓人承擔。

　�。ㄋ模┻`反本規(guī)定第十五條，不履行組織修繕義務、拒付修繕費或阻撓危房修繕的，責令履行義務、支付修繕費、停止阻撓行為。因不履行義務和不停止違章行為而造成的后果，由義務人或違章者承擔。

　　（五）違反本規(guī)定第十六條，拒付修繕費又不將使用人從危房中遷出另行安置的，責令限期支付修繕費，將使用人另行安置，并視情節(jié)處責任單位負責人五百元以下罰款。

　　第十九條　對違反本規(guī)定第十四條、第十七條，擅自挪用危房修繕�？罨蛴昧系闹苯迂熑稳藛T，由其所在單位或其上級主管部門給予行政處分。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十條　違反本規(guī)定造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，依法承擔民事責任或刑事責任。

　　第二十一條　本規(guī)定中所列罰款一律上繳財政。

　　第二十二條　本規(guī)定由市房管局負責解釋并組織實施。

　　第二十三條　本規(guī)定自頒布之日起施行。