公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行辦法

　　大房局發(fā)[2002]94號

　　一、為了放開搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)范公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，促進(jìn)住房消費(fèi)，特制定本辦法。

　　二、本辦法適用于大連市市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、金石灘旅游度假區(qū)、旅順口區(qū)）公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　金州區(qū)、瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長海縣可參照本辦法執(zhí)行。

　　三、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指公有住房承租人在征得公有住房所有權(quán)單位同意后，將公有住房承租權(quán)有償或無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

　　四、公有住房承租人正常變更和承租人已死亡的非正常變更，不屬于公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇。

　　五、下列公有住房承租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

　　1．被轉(zhuǎn)讓人無本市常住戶口；

　　2．已登報列為動遷改造區(qū)域的公有住房；

　　3．已改變用途的公有住房；

　　4．拖欠房租或其他與公有住房有關(guān)費(fèi)用的公有住房；

　　5．損壞并未修復(fù)房屋設(shè)施的公有住房；

　　6．成年共居人未出具書面同意轉(zhuǎn)讓的公有住房；

　　7．法院查封或有糾紛的公有住房；

　　8．公有住房所有權(quán)單位不同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的其它正當(dāng)理由。

　　六、公有住房所有權(quán)單位無正當(dāng)理由，應(yīng)同意公有住房承租人轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的請求。

　　七、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)向公有住房所有權(quán)單位提出書面申請，得到書面同意后，當(dāng)事雙方可持相關(guān)資料到公有住房所有權(quán)單位辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　八、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事雙方辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，應(yīng)向公有住房所有權(quán)單位提交下列資料：

　　1．公有住房所有權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；

　　2．公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方各自轉(zhuǎn)讓和受讓申請；

　　3．轉(zhuǎn)讓雙方單位介紹信；

　　4．轉(zhuǎn)讓雙方的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

　　5．公有住房承租權(quán)的成年共居人同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)公證的書面證明；

　　6．《公有住房租賃證》；

　　7．轉(zhuǎn)讓雙方的戶口簿，身份證。

　　九、公有住房所有權(quán)單位，在辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)中，應(yīng)按《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)交易政策規(guī)定的通知》（大政發(fā)[2002]38號文件）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)后，一年內(nèi)直接另購新房的，收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金5％的補(bǔ)償；未直接或不另購新房的，收取公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓金10％的補(bǔ)償。

　　十、公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事雙方，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)如實(shí)申報公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價格，公有住房所有權(quán)單位如認(rèn)為申報價格低于市場價格，可委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格（評估費(fèi)由委托人自理）。評估價格高于申報價格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5％—10％的補(bǔ)償；評估價格低于申報價格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按申報價格向公有住房所有權(quán)單位交5％—10％的補(bǔ)償。

　　十一、公有住房承租權(quán)無償轉(zhuǎn)讓當(dāng)事雙方，在辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)時，由公有住房所有權(quán)單位委托本市有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)按評估價格向公有住房所有權(quán)單位交5％的補(bǔ)償。

　　十二、公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人如對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估的轉(zhuǎn)讓價格有異議，可向該估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估或委托本市其他有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)另行評估該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格（委托估價費(fèi)用由委托人自理）。如兩個估價機(jī)構(gòu)的評估價格有明顯差距，公有住房所有權(quán)單位或公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人可向大連市房地產(chǎn)估價師協(xié)會申請仲裁評估價格。由大連市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織業(yè)內(nèi)專家裁定的評估價格為最終評估價格，公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按大連市房地產(chǎn)估價師協(xié)會裁定的評估價格，向公有住房所有權(quán)單位交5％—10％的補(bǔ)償。

　　十三、公有住房所有權(quán)單位，不得因轉(zhuǎn)讓人對其委托評估的市場價格有異議，而拒絕辦理公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)或撤銷已同意的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面證明。

　　十四、本辦法由大連市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。

　　十五、本辦法自公布之日起施行。

　　大連市房產(chǎn)局

　　2002年8月8日