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2013-09-13 09:07 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
云南省城市房屋拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定
云政發(fā)[1997]169號
1991年國務(wù)院以第78號令發(fā)布了《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)后,結(jié)合我省實際,下發(fā)了《云南省城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》(云政發(fā)[1992]106號文),(以下簡稱《細(xì)則》)!稐l例》和《細(xì)則》對拆遷管理、拆遷補(bǔ)償、拆遷安置均作了具體的規(guī)定。最近又下發(fā)了《云南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(云政發(fā)[1997]104號),(以下簡稱《住宅標(biāo)準(zhǔn)》),對住宅類別面積等標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整,為了保持政策的連續(xù)性,加強(qiáng)具體實施中的可操作性,現(xiàn)就《細(xì)則》有關(guān)條款作如下補(bǔ)充規(guī)定:
一、《條例》、《細(xì)則》是我省城市房屋拆遷管理的基本法規(guī)、規(guī)章,各級政府、各有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。凡與《條例》、《細(xì)則》以及補(bǔ)充規(guī)定相抵觸的,均以《條例》、《細(xì)則》及本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。
二、由市、縣人民政府或有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷的,拆遷委托人、拆遷人必須是具有行政法人或企業(yè)法人資格的單位。在拆遷中負(fù)有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、民事法律責(zé)任。
三、對《細(xì)則》第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法作如下調(diào)整:
(一)用新房(新建成套住宅)償還私人住房和單位自管住房的,異地償還與原建筑面積相等部分,不再結(jié)算結(jié)構(gòu)價差。償還住房應(yīng)根據(jù)原住房面積大小參照《住宅標(biāo)準(zhǔn)》依次確定償還類別,達(dá)不到一類住宅面積上限的償還一類住宅;超過一類住宅面積達(dá)不到二類住宅面積上限的償還二類住宅;超過二類住宅面積達(dá)不到三類住宅面積上限的償還三類住宅;超過三類住宅面積的償還四類住宅或在三類住宅以下套內(nèi)分套償還。拆除住宅房屋異地安置的,不論安置新舊住房面積或套數(shù)的多少,每戶超出原建筑面積和增加安置面積之和部分,在15平方米以內(nèi)的按新房土建造價60%至70%的比例結(jié)算差價,超出15平方米以外的部分按市場價進(jìn)行結(jié)算。被拆遷人未作申請,拆遷人單方提高安置類別的,其超出部分均按新房土建造價的70%結(jié)算差價。
。ǘ┯眯路績斶房管部門直管住房不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價。不論住房面積的大小,實行拆一戶還一套55平方米的安置辦法。超過原建筑面積部分,由安置戶按建筑面積每平方米向拆遷人交納200元至300元的改善住房補(bǔ)償金。補(bǔ)償金用于沖抵拆遷成本。安置戶所交納的改善住房補(bǔ)償金在直管公房向住戶出售時,作為沖抵房價款。
(三)依據(jù)安置房屋的地點、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量所確定的新房土建造價的組成及結(jié)算差價比例、直管公房改善住房補(bǔ)償金的確定均由拆遷人向省建設(shè)行政主管部門申報批準(zhǔn)后執(zhí)行。
。ㄋ模┮援a(chǎn)權(quán)調(diào)換形式原地償還的住宅房屋和其它房屋的拆遷補(bǔ)償安置依照《細(xì)則》執(zhí)行。
四、為切實保障被拆遷人利益,實行選點安置定戶型的管理制度。拆遷安置地點,可由拆遷人、受委托人自行選點,也可由拆遷主管部門指定安置地點。在申請辦理拆遷許可證時,拆遷人除按《細(xì)則》第十條規(guī)定報送材料外,同時還須報送安置地點、戶型面積(圖紙)和資料說明。拆遷管理部門應(yīng)對其安置地點、戶型等進(jìn)行實地核查,嚴(yán)格把關(guān),對近期內(nèi)不具備公共交通、子女就近入學(xué)入托、方便日常生活、就醫(yī)等條件的或住戶難以承受戶型面積的,不得辦理拆遷手續(xù)。
五、按照拆遷公告已實施拆遷,且拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前,安置約定時間在1997年12月31日以前,拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定。拆遷合同簽訂在1997年7月2日以后,或拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前,但安置約定時間在1998年1月1日以后的按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本規(guī)定下發(fā)以后發(fā)出的拆遷公告、簽訂的拆遷合同按本規(guī)定執(zhí)行。
六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
云南省人民政府
1997年10月21日
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