福州、漳州、南平、龍巖市房地產(chǎn)管理局、廈門、泉州、三明、莆田、寧德市建委：

　　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為，建立良好的物業(yè)管理秩序，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)試行辦法》和閩建房[2000]10號(hào)通知精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，決定開展加強(qiáng)全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)規(guī)范管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、清理整頓和規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系到物業(yè)管理行業(yè)能否健康有序發(fā)展，各級(jí)主行業(yè)主管部門應(yīng)引起充分的重視，認(rèn)真組織，周密部署，切實(shí)把這項(xiàng)工作抓緊抓好。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)統(tǒng)一按建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，除對(duì)個(gè)別市資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行限期到位外，各地均要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真審核，并按核準(zhǔn)程序核發(fā)建設(shè)部印制的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，未取得《資質(zhì)證書》的不得從事物業(yè)管理。在清理中對(duì)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)且管理不規(guī)范、社會(huì)信譽(yù)差的企業(yè)不予核定資質(zhì)。

　　三、物業(yè)管理資質(zhì)審批實(shí)行分級(jí)管理。一級(jí)資質(zhì)由審核后報(bào)建設(shè)部審批。二、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)市物業(yè)管理行政主管部門初審后，報(bào)省建設(shè)廳審批。廈門市的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，暫由廈門 市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)審批，報(bào)省建設(shè)廳備案，對(duì)目前達(dá)不到三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)和新成立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)核定為臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)，由設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理行政主管部門審定發(fā)證，并報(bào)省建設(shè)廳備案。臨時(shí)資質(zhì)期限不得超過(guò)一年。

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度，資質(zhì)年檢時(shí)間為每年3~5月份，具體年檢辦法另行規(guī)定。

　　臨時(shí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)必須在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)正手續(xù)。

　　四、申報(bào)物業(yè)管理企業(yè)一、二級(jí)資質(zhì)的，具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員中應(yīng)含有經(jīng)濟(jì)、土建、水電、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員；申報(bào)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)三級(jí)的，具有職稱的人員中應(yīng)含有土建、水電、財(cái)務(wù)專業(yè)人員。

　　申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件：

　　1、注冊(cè)資本在50萬(wàn)元以上；

　　2、福州、廈門兩市具有中級(jí)職稱以上的管理人員、工程技術(shù)人員不少于3人，其它市具有初級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于4人，具有職稱的人員中應(yīng)含有土建、水電、財(cái)務(wù)專業(yè)人員，總經(jīng)理取得建設(shè)部統(tǒng)一印制的物業(yè)管理企業(yè)崗位證書，30%以上的部門經(jīng)理、管理取得從業(yè)人員崗位證書；

　　3、有具體委托的物業(yè)管理項(xiàng)目及合同（新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)除外）；

　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度。

　　五、物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)時(shí)，除按建設(shè)部規(guī)定必須提交的材料外，還應(yīng)提交下列材料：

　　1、申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)報(bào)告；

　　2、新成立的物業(yè)管理需提交所在地工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，已有資質(zhì)的企業(yè)提交上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

　　3、法定代表人任職文件及身份證復(fù)印件；

　　已持有各級(jí)物業(yè)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)《資質(zhì)證書》的，還應(yīng)提交原《資質(zhì)證書》正、副本。

　　六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)規(guī)范和清理整頓工作自4月10日至6月30日止，申報(bào)二、三級(jí)資質(zhì)的于5月30日前報(bào)省建設(shè)廳審定。

　　今后在申請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，按《福建省 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》第九 條：應(yīng)向物價(jià)部門提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)等級(jí)證書》的規(guī)定執(zhí)行。

　　2001年4月5日