第一條　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條　特區(qū)范圍內(nèi)的陸地、灘涂、水域及其資源，由廈門市人民政府統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　第三條　特區(qū)企業(yè)用地，必須服從特區(qū)建設(shè)的總體規(guī)劃，經(jīng)批準的建設(shè)項目及其總體平面布局，不得擅自改變。

　　第四條　特區(qū)企業(yè)需用土地，應持投資項目的批準文件和合同副本，向廈門市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會申請，經(jīng)核配后，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第五條　特區(qū)企業(yè)應從領(lǐng)取土地使用證之日起，九個月內(nèi)提出工程建設(shè)總體設(shè)計圖紙和施工計劃；一年內(nèi)破土施工，按時完成。無故拖延施工的，吊銷其土地使用證，已繳納的土地使用費不予退還。如有正當理由，可向原審批機關(guān)申請延長施工期限。

　　第六條　土地使用年限，根據(jù)經(jīng)營項目和實際需要，分別核定。各行業(yè)使用土地一次簽約的最長年限為：

　�。ㄒ唬┕そ弧⒐�用事業(yè)用地　四十年（二）商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地　二十年（三）金融、旅游業(yè)用地　三十年（四）房產(chǎn)業(yè)用地　五十年（五）科技、教育、文化、衛(wèi)生事業(yè)用地六十年（六）畜牧、種植、養(yǎng)殖業(yè)用地　三十年核定年限屆滿，如需繼續(xù)經(jīng)營，可于期滿前申請辦理延長使用手續(xù)。

　　第七條　特區(qū)企業(yè)用地，不論新征用土地，還是利用原有企業(yè)的場地，都應繳納土地使用費。土地使用費金額，由廈門市人民政府根據(jù)不同行業(yè)、地段和技術(shù)先進程度規(guī)定；自公布施行的年度起三年內(nèi)不予調(diào)整；以后每三年可酌情調(diào)整一次，調(diào)高幅度不超過百分之三十。特區(qū)企業(yè)在批準的基建期限內(nèi)，土地使用費減半。

　　第八條　土地使用費按年繳納，一次繳納三年以上的，給予優(yōu)待，具體辦法由廈門市人民政府規(guī)定。

　　土地使用費，第一年于領(lǐng)取土地使用證之日繳納，半年以內(nèi)的免繳，超過半年的按半年計算。從第二年起，于當年3月31日前繳納。逾期不繳的，按日加收千分之一的滯納金。

　　第九條　經(jīng)批準使用的土地，特區(qū)企業(yè)或個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。土地使用權(quán)，在核定的使用期內(nèi)，經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓，并辦理過戶手續(xù)，換發(fā)土地使用證。

　　第十條　特區(qū)企業(yè)預留發(fā)展用地，須經(jīng)批準，按核定的土地使用費繳納百分之五十的預留費，預留期不得超過二年，逾期不予保留。在期限內(nèi)使用的，須辦理用地手續(xù)，免繳當年的土地使用費。

　　第十一條　特區(qū)企業(yè)需臨時用地的，須經(jīng)廈門市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批準，繳納臨時用地費。臨時用地的期限最長為二年。

　　臨時用地期滿，使用單位應將搭設(shè)的臨時設(shè)施拆除，破壞地形的應恢復原狀。

　　第十二條　在特區(qū)興辦非營利性質(zhì)的教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生和社會公益等事業(yè)，經(jīng)廈門市人民政府批準，可免繳土地使用費。

　　第十三條　特區(qū)土地的成片開發(fā)經(jīng)營應向廈門市人民政府申請，其使用年限、經(jīng)營權(quán)限和方式、用地收費標準和繳納辦法以單項協(xié)議解決。

　　第十四條　使用特區(qū)土地，必須符合特區(qū)有關(guān)環(huán)境保護、水土保持、防火安全、建筑規(guī)范、園林綠化等規(guī)定的要求。

　　第十五條　特區(qū)企業(yè)用地范圍內(nèi)的供電、供熱、電訊、供水、排水、排污和道路等設(shè)施，均應自行修建。

　　第十六條　內(nèi)聯(lián)企業(yè)使用特區(qū)土地，適用本規(guī)定。

　　第十七條　本規(guī)定自公布之日起施行。