各區(qū)縣國土房管局、財政局、民政局、資金管理分中心、各有關(guān)單位：

　　為配合我市危改、拆遷和歷史文化保護區(qū)搬遷工作的順利開展，解決本市最低收入家庭的住 房困難，現(xiàn)就八城區(qū)享受本市城市居民最低生活保障（以下簡稱低保）待遇和優(yōu)撫待遇的廉租 家庭申請租金補貼還貸購房政策通知如下：

　　一、租金補貼還貸購房政策的適用范圍

　　1.執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）的通 知》（京政辦發(fā)〔2000〕19號）政策，可購買安置用房的廉租家庭；

　　2.執(zhí)行貨幣拆遷政策的廉租家庭；

　　3.執(zhí)行歷史文化保護區(qū)外遷政策的廉租家庭；

　　4.其他經(jīng)批準享受廉租住房租金補貼還貸購房政策的家庭。

　　二、申請租金補貼還貸購房的廉租家庭的條件

　　1.申請租金補貼還貸購房家庭的主申請人必須享受本市城市低保或優(yōu)撫待遇，且具有本市 常住戶口；

　　2.申請租金補貼還貸購房家庭的配租人口必須二人（含）以上；

　　3.廉租家庭的配租人口承租或擁有的他處住房低于人均使用面積7.5平方米。

　　三、租金補貼還貸購房家庭配租人口的確定

　　1.低保家庭以《北京市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》上標明的具有北京市城市戶口的 家庭人口為準；

　　2.優(yōu)撫家庭以持證人與具有北京市城市戶口的配偶及未成年子女組成的核心家庭人口為準 .

　　四、租金補貼還貸購房的標準

　　廉租家庭可按租金補貼還貸政策購買一套安置用房，購房標準為：2人戶購買一居室；3人戶 購買一居室或二居室；4人以上戶購買二居室。購買的住房不超過75建筑平方米。對優(yōu)撫家 庭可適當放寬面積標準。

　　五、租金補貼還貸購房的補貼標準

　　1.按京政辦發(fā)〔2000〕19號文件規(guī)定政策執(zhí)行的房改危改區(qū)的廉租家庭購買安置用房的補貼標準廉租家庭購房人均建筑面積15平方米以內(nèi)部分的房價（按廉租家庭配租人口與回遷購房人口 的比例計算），由廉租家庭和廉租住房管理部門共同承擔。廉租家庭承擔部分原則上按廉租 家庭月收入15％作為月還貸額及貸款25年所能獲得的公積金貸款利息計算，廉租家庭月收入 按我市當年城市居民最低生活保障標準乘以配租人口計算（2002年為人均290元／月，負擔具 體金額為：2人戶1.64萬元；3人戶2.46萬元；4人以上戶3.28萬元）。其余部分房價由廉 租住房管理部門以租金補貼還貸方式予以負擔。超過人均建筑面積15平方米部分的房價，由購房家庭自行承擔。

　　2.執(zhí)行貨幣拆遷政策自行購買住房的廉租家庭的補貼標準

　　執(zhí)行貨幣拆遷政策地區(qū)的廉租家庭，申請租金補貼還貸購房時，須將拆遷補償款上交并委托 市廉租住房管理部門為其在市住房資金管理中心建立住房公積金個人賬戶，專項用于購買住 房。拆遷補償款交存額按照《拆遷補償協(xié)議》確定的金額及配租人口占拆遷補償人口的比例 確定，每戶廉租家庭可預(yù)留相應(yīng)的周轉(zhuǎn)、搬家、裝修等費用（2002年暫定為2萬元，在審核低 保申請時不計入家庭收入）。廉租住房管理部門給予廉租家庭的補貼金額按廉租家庭人均配租標準250元作為月還貸額及 貸款25年所能獲得的公積金貸款利息，減去上交拆遷補償款計算，由廉租住房管理部門以租 金補貼形式按月負擔。具體補貼金額為：配租人口2人戶10萬元（3人戶15萬元；4人以上戶20 萬元）減去該家庭交存的拆遷補償款。執(zhí)行貨幣拆遷政策上交拆遷補償款的家庭，可自行購買商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公房。 購房款超過補貼總額的部分，由購房家庭自行承擔。

　　六、租金補貼還貸購房的貸款

　　1.廉租家庭購房可參照《北京市住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款辦法》和《政府 組織實施的危舊房改造項目個人住房擔保委托貸款的暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定申請公積金貸款 ；

　　2.申請租金補貼還貸政策的購房人必須是廉租家庭的主申請人；

　　3.廉租家庭自行承擔房價部分的貸款年限須和廉租住房管理部門補貼還貸年限一致。廉租 住房管理部門補貼總額在4萬元以下的，廉租家庭最低貸款期限不得少于5年；補貼總額在4 萬元（含）至7萬元的，廉租家庭最低貸款期限不得少于10年；補貼總額在7萬元（含）以上的， 廉租家庭最低貸款期限不得少于15年。

　　七、申請租金補貼還貸的程序：

　　（一）申請核定

　　申請租金補貼還貸購房的廉租家庭向房屋所在區(qū)的廉租住房管理部門提出申請，領(lǐng)取《北京 市城鎮(zhèn)廉租家庭租金補貼還貸購房申請登記表》，如實填寫并交有關(guān)單位核實認定。

　�。ǘ�）審核公告

　　區(qū)廉租住房管理部門對申請家庭交報的材料進行審核并進行公告，審核通過且公告無異議的 ，提出初審意見。

　　（三）復(fù)審登記

　　市廉租住房管理部門對申請家庭的材料進行復(fù)審，符合條件的家庭予以登記，已登記的廉租 家庭暫不參加搖號，并由市廉租住房管理部門出具《北京市城鎮(zhèn)廉租家庭租金補貼還貸購房 證明》。

　�。ㄋ模┖炗唴f(xié)議

　　廉租家庭持相關(guān)證明與區(qū)住房資金管理分中心簽訂《北京市住房資金管理中心個人住房擔保 委托貸款借款合同》后，與市廉租住房管理部門簽訂《北京市城鎮(zhèn)廉租家庭租金補貼還貸購 房協(xié)議書》，辦理相關(guān)補貼還貸手續(xù)。

　　八、租金補貼還貸購房的房屋管理

　　1.各危改地區(qū)應(yīng)根據(jù)申請廉租住房的低保、優(yōu)撫家庭情況提供相應(yīng)數(shù)量和面積標準的回遷 安置住房或定向安置用房；

　　2.廉租家庭按租金補貼還貸購房政策購買的住房，不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，如遇特殊情況需 轉(zhuǎn)讓住房時，由市廉租住房管理部門收購；

　　3.購房家庭月人均收入連續(xù)兩年超過本市城市最低生活保障標準的，廉租住房管理部門將 根據(jù)其收入水平調(diào)整租金補貼還貸額，有關(guān)規(guī)定另行制定。

　　九、其他配租方式

　　本通知適用范圍內(nèi)的低保和優(yōu)撫家庭，經(jīng)廉租住房管理部門審核，也可按廉租家庭配租人口 和配租標準實行租金補貼或?qū)嵨锱渥猓�符合租金補貼條件的自行到市場承租住房。實行貨幣拆遷的廉租家庭應(yīng)根據(jù)《關(guān)于拆遷地區(qū)低保、優(yōu)撫家庭申請廉租住房等有關(guān)問題的 通知》（京國土房管住〔2002〕367號）文件規(guī)定將拆遷補償款委托市廉租住房管理部門專戶 存儲，統(tǒng)一管理，其中房改危改地區(qū)的廉租家庭，其回遷或定向安置住房由市廉租住房管理 部門按相應(yīng)政策購買，用于廉租住房政策的落實。

　　十、本通知執(zhí)行至2005年12月31日止。

　　十一、本通知由北京市國土資源和房屋管理局負責(zé)解釋。

　　北京市國土資源和房屋管理局北京市財政局北京市民政局北京市住房資金管理中心

　　二00二年十一月十五日