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2018年房估《經營與管理》高頻考點(第一章)

2018-08-14 17:43   來源:建設工程教育網 字體: 打印 收藏

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  2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第一章):

  1、居住物業(yè)投資

內涵
主要類型
特點
供人們生活居住的房地產
■公共住房
·廉租住房(低收入家庭出租)
·經濟適用住房(低收入家庭出售)
·限價商品住房(中等收入家庭出售)
·公共租賃住房(中等收入家庭出租)
■商品住房
·普通住宅
·高檔住宅
·公寓
·別墅
自用或出租,投資風險小

  2、投資的分類

  (1)按投資期限或投資回收期長短:短期投資(一年以內)和長期投資(一年以上);

  (2)按投資人能否直接控制其投資資金:直接投資(直接用資金辦實業(yè))和間接投資(購買有價證券);

  (3)按投資對象存在形式:金融投資(預先墊付貨幣形成金融資產)和實物投資(預先墊付貨幣形成實物資產);

  (4)按投資的經濟用途:生產性投資(投入到物質生產領域)和非生產性投資(投入到非物質生產領域)。(P1~P2)

  3、房地產投資概述

  【典型例題】我國目前的房地產市場,是在普通的二線城市存在供不應求的狀況,所以存在價格上漲的壓力。 (?。?/p>

  [正確答案]×

  [答案解析]本題考查的是房地產投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市,面臨需求不足、供給過剩的去庫存壓力。參見教材P6。

  4.房地產投資的利與弊(四利三弊)

  優(yōu)點:(1)相對較高的收益水平;(2)易獲得金融機構的支持;(3)能抵消通貨膨脹的影響;(4)提高投資者的資信等級。

  缺點:(1)投資數(shù)額巨大;(2)投資回收期較長;(3)需要專門的知識和經驗。(P13~P16)

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本文是建設工程教育網原創(chuàng)文章,轉載請注明來自建設工程教育網。
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  • 報 名 時 間

    8月9日起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內

  • 考 試 時 間

    2024年11月9-10日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內

  • 合格證領取

    考后3個月起

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