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　　2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)預(yù)測(cè)（第一章）：

　　1、居住物業(yè)投資

　　2、投資的分類

　?。?）按投資期限或投資回收期長(zhǎng)短：短期投資（一年以內(nèi)）和長(zhǎng)期投資（一年以上）；

　?。?）按投資人能否直接控制其投資資金：直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)）和間接投資（購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券）；

　?。?）按投資對(duì)象存在形式：金融投資（預(yù)先墊付貨幣形成金融資產(chǎn)）和實(shí)物投資（預(yù)先墊付貨幣形成實(shí)物資產(chǎn)）；

　?。?）按投資的經(jīng)濟(jì)用途：生產(chǎn)性投資（投入到物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域）和非生產(chǎn)性投資（投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領(lǐng)域）。（P1～P2）

　　3、房地產(chǎn)投資概述

　　【典型例題】我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是在普通的二線城市存在供不應(yīng)求的狀況，所以存在價(jià)格上漲的壓力。 （　）

　　[正確答案]×

　　[答案解析]本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。普通二線城市和大部分三四線城市，面臨需求不足、供給過(guò)剩的去庫(kù)存壓力。參見(jiàn)教材P6。

　　4.房地產(chǎn)投資的利與弊（四利三弊）

　　優(yōu)點(diǎn)：（1）相對(duì)較高的收益水平；（2）易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（3）能抵消通貨膨脹的影響；（4）提高投資者的資信等級(jí)。

　　缺點(diǎn)：（1）投資數(shù)額巨大；（2）投資回收期較長(zhǎng)；（3）需要專門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。（P13～P16）

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