2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選模擬試題（7），希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題答案可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的（　　）。

　　A、替代原理

　　B、補(bǔ)償原理

　　C、謹(jǐn)慎原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、關(guān)于市場法的說法，錯(cuò)誤的是（　?。?/p>

　　A、測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

　　B、測算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

　　C、需要估價(jià)師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

　　D、每個(gè)影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化

　　3、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是（　　）。

　　A、同處于一個(gè)領(lǐng)域

　　B、同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　C、同處于一個(gè)相對穩(wěn)定的環(huán)境

　　D、同處于公平競爭的地區(qū)

　　4、在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的（　　）范圍之內(nèi)。

　　A、0.5～1.5

　　B、1.5～2.0

　　C、0.5～2.0

　　D、1.0～1.5

　　5、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選?。ā　。┑馁I賣實(shí)例。

　　A、政府定價(jià)

　　B、招標(biāo)方式

　　C、拍賣方式

　　D、協(xié)議方式

　　6、估價(jià)對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m².選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m²，成交價(jià)格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到92萬元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對象的市場價(jià)格為（　?。┤f元?！?011年試題】

　　A、83.51

　　B、85.26

　　C、85.36

　　D、87.16

　　7、估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（　?。┤f元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　8、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格是（　　）元/㎡.

　　A、2020.80

　　B、2380.95

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　9、為評估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方。買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%.自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（　?。┰?㎡.

　　A、3673.20

　　B、3673.68

　　C、3790.43

　　D、3790.93

　　10、在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（　?。?。

　　A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B、統(tǒng)一付款方式

　　C、統(tǒng)一價(jià)格單位

　　D、統(tǒng)一市場狀況

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