2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選模擬試題（6），希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題答案可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（　?。┑牧?chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。

　　A、委托人

　　B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、（　　）是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。

　　A、最高最佳原則

　　B、獨(dú)立、客觀、公正

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D、合法原則

　　3、除（　?。┩?，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因?yàn)樵u(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì)損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。

　　A、房地產(chǎn)抵押評(píng)估

　　B、投資價(jià)值評(píng)估

　　C、房屋征收評(píng)估

　　D、房地產(chǎn)稅收評(píng)估

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)（　?。﹣碇v的。

　　A、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B、估價(jià)人員

　　C、估價(jià)對(duì)象

　　D、估價(jià)方法

　　5、下列關(guān)于合法原則說法錯(cuò)誤的是（　　）。

　　A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　6、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在（　?。?。

　　A、估價(jià)主體資格需依法取得

　　B、估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定

　　C、估價(jià)對(duì)象收益需依法確定

　　D、估價(jià)方法需依法選用

　　7、對(duì)空置（　?。┮陨系纳唐贩浚虡I(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為（　　）自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　A、1個(gè)月

　　B、3個(gè)月

　　C、6個(gè)月

　　D、1年

　　9、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（　?。?/p>

　　A、估價(jià)目的

　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　C、估價(jià)對(duì)象

　　D、價(jià)值類型

　　10、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（　?。?/p>

　　A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況

　　D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況

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