2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！
房地產(chǎn)分割一般不宜采取實(shí)物分割的方法，而是采取價(jià)值分割的方法，也就是采取折價(jià)或者拍賣、變賣的方式，然后對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
實(shí)物分割后通常要需要進(jìn)行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的“多退少補(bǔ)”。
土地一是在價(jià)值平均分配的基礎(chǔ)上進(jìn)行面積不等的劃分，二是先按照面積平均分割，再根據(jù)分割后各部分的差價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的“多退少補(bǔ)”。
房屋分割，通常是先按照自然間進(jìn)行實(shí)物分割，再根據(jù)它們的差價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的“多退少補(bǔ)”。
這些都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供價(jià)值參考依據(jù)。
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