1、 其中結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)方面的優(yōu)化是指將4C技術(shù)（即Computer計(jì)算機(jī)技術(shù)、Control自動(dòng)控制技術(shù)、Communication通信技術(shù)、CRT圖形顯示技術(shù)）和集成技術(shù)（Integration）綜合應(yīng)用于建筑物之中，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)計(jì)算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò)，使建筑物智能化。

    2、建設(shè)智能建筑的目標(biāo)智能建筑要滿足兩個(gè)基本要求。

    （1） 對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，智能建筑應(yīng)能提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個(gè)有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。

    （2） 對(duì)管理者來(lái)說(shuō)，智能建筑應(yīng)當(dāng)建立一套先進(jìn)科學(xué)的綜合管理機(jī)制，不僅要求硬件設(shè)施先進(jìn)，軟件方面和管理人員（使用人員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以達(dá)到節(jié)省能耗和降低人工成本的效果。

    3智能建筑的系統(tǒng)構(gòu)成智能建筑是樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS：Building Management Automation System）、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS： Communication Automation System）和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS：Office Automation System）三者通過(guò)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS：Structured Cabling System）和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的有機(jī)集成，其中建筑環(huán)境是智能建筑的支持平臺(tái)。

    3.1  樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)BAS的功能是調(diào)節(jié)、控制建筑內(nèi)的各種設(shè)施，包括變配電、照明、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測(cè)、顯示其運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài)，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使其始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)；自動(dòng)監(jiān)測(cè)并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事件；自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)節(jié)與管理，從而保障工作或居住環(huán)境既安全可靠，又節(jié)約能源，而且舒適宜人。

    BAS按建筑設(shè)備和設(shè)施的功能劃分為十個(gè)子系統(tǒng)。

    （1） 變配電控制子系統(tǒng)（包括高壓配電、變電、低壓配電、應(yīng)急發(fā)電等），主要功能有監(jiān)視變電設(shè)備各高低壓主開(kāi)關(guān)動(dòng)作狀況及故障報(bào)警；自動(dòng)檢測(cè)供配電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機(jī)房供電狀態(tài)；控制各機(jī)房設(shè)備供電；自動(dòng)控制停電復(fù)電；控制應(yīng)急電源供電順序等。

    （2） 照明控制子系統(tǒng)（包括工作照明、事故照明、舞臺(tái)藝術(shù)照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門廳及樓梯照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制室外泛光燈定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制停車場(chǎng)照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制舞臺(tái)藝術(shù)燈光開(kāi)關(guān)及調(diào)光設(shè)備；顯示航空障礙燈點(diǎn)燈狀態(tài)及故障警報(bào)；控制事故應(yīng)急照明；監(jiān)測(cè)照明設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等。

    （3） 通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)（包括空調(diào)及冷熱源、通風(fēng)環(huán)境監(jiān)測(cè)與控制等），主要功能有監(jiān)測(cè)空調(diào)機(jī)組狀態(tài)；測(cè)量空調(diào)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；控制空調(diào)機(jī)組的最佳開(kāi)/ 停時(shí)間；控制空調(diào)機(jī)組預(yù)定程序；監(jiān)測(cè)新風(fēng)機(jī)組狀態(tài)；控制新風(fēng)機(jī)組的最佳開(kāi)/停時(shí)間；控制新風(fēng)機(jī)組預(yù)定程序；監(jiān)測(cè)和控制排風(fēng)機(jī)組；控制能源系統(tǒng)工作的最佳狀態(tài)等。

    （4） 交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)（包括客用電梯、貨用電梯、電動(dòng)扶梯等），主要功能有監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語(yǔ)音報(bào)名服務(wù)系統(tǒng)等。

    （5） 給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)，主要功能有監(jiān)測(cè)給排水設(shè)備的狀態(tài)；測(cè)量用水量及排水量；檢測(cè)污物、污水池水位及異常警報(bào)；檢測(cè)水箱水位；過(guò)濾公共飲水、控制殺菌設(shè)備、監(jiān)測(cè)給水水質(zhì)；控制給排水設(shè)備的啟停；監(jiān)測(cè)和控制衛(wèi)生、污水處理設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。

    （6） 停車庫(kù)自動(dòng)化子系統(tǒng)（Parking Automation System簡(jiǎn)稱PA），主要功能有出入口票據(jù)驗(yàn)讀及電動(dòng)欄桿開(kāi)閉；自動(dòng)計(jì)價(jià)收銀；泊位調(diào)度控制；車牌識(shí)別；車庫(kù)送排風(fēng)設(shè)備控制等。

    （7） 消防自動(dòng)化子系統(tǒng)（Fire Automation System簡(jiǎn)稱FA），主要功能有火災(zāi)監(jiān)測(cè)及報(bào)警；各種消防設(shè)備的狀態(tài)檢測(cè)與故障警報(bào)；自動(dòng)噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設(shè)備的控制；火災(zāi)時(shí)供配電及空調(diào)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)；火災(zāi)時(shí)緊急電梯控制；火災(zāi)時(shí)的防排煙控制；火災(zāi)時(shí)的避難引導(dǎo)控制；火災(zāi)時(shí)的緊急廣播的操作控制；消防系統(tǒng)有關(guān)管道水壓測(cè)量等。

    （8） 安保自動(dòng)化子系統(tǒng)（Safety Automation System簡(jiǎn)稱 SA），包括門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)和防火報(bào)警系統(tǒng)。門禁系統(tǒng)主要功能有刷卡開(kāi)門；手動(dòng)按鈕開(kāi)門；鑰匙開(kāi)門；上位機(jī)指令開(kāi)關(guān)門；門的狀態(tài)及被控信息記錄到上位機(jī)中；上位機(jī)負(fù)責(zé)卡片的管理等。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要功能有電動(dòng)變焦鏡頭的控制；云臺(tái)的控制；切換設(shè)備的控制等。防盜報(bào)警系統(tǒng)主要功能有探測(cè)器系統(tǒng)在入侵發(fā)生時(shí)報(bào)警；設(shè)置與探測(cè)同步的照明系統(tǒng)；巡更值班系統(tǒng)；柵欄和振動(dòng)傳感器組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)；磚墻上加?xùn)艡诮Y(jié)構(gòu)，配置振動(dòng)、沖擊傳感器組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)；以主動(dòng)紅外入侵探測(cè)器、阻擋式微波探測(cè)器或地音探測(cè)裝置組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)；用隔音墻、防盜門、窗及振動(dòng)沖擊傳感器組成的周界報(bào)警防護(hù)系統(tǒng)等。防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測(cè)，漏電的檢測(cè)；漏水的檢測(cè)；避難時(shí)的自動(dòng)引導(dǎo)系統(tǒng)控制等。

    （9） 公共廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)，主要功能有背景音樂(lè)；用軟件程序控制播音；可根據(jù)需求，分區(qū)或分層播放不同的音響內(nèi)容；有廣播、背景音樂(lè)及揚(yáng)聲器線路檢測(cè)功能；緊急廣播和背景音樂(lè)采用同一套系統(tǒng)設(shè)備和線路，當(dāng)發(fā)生緊急事故（如火災(zāi)時(shí)），可根據(jù)程序指令自動(dòng)切換到緊急廣播工作狀態(tài)；火災(zāi)報(bào)警時(shí)，可進(jìn)行報(bào)警層與相鄰上下兩層的報(bào)警廣播；提供任何事件的報(bào)警聯(lián)動(dòng)廣播；手動(dòng)切換的實(shí)時(shí)廣播等。

    （10） 多媒體音像系統(tǒng)，包括擴(kuò)聲系統(tǒng)、會(huì)議聲頻系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、立體聲電影放聲系統(tǒng)、視頻信息點(diǎn)播系統(tǒng)（Video On Demand簡(jiǎn)稱VOD）等。擴(kuò)聲系統(tǒng)主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號(hào)加以增強(qiáng)，提高聽(tīng)眾的聲壓級(jí)，使遠(yuǎn)離聲源的聽(tīng)眾也能清晰的聽(tīng)到聲源發(fā)出的聲音。會(huì)議聲頻系統(tǒng)由主席機(jī)（含話筒和控制器），控制主機(jī)和若干部代表機(jī)（含話筒和登記申請(qǐng)發(fā)言按鍵）組成，大型國(guó)際會(huì)議系統(tǒng)由數(shù)字會(huì)議網(wǎng)（DCN）構(gòu)成。同聲傳譯系統(tǒng)是將一種語(yǔ)言同時(shí)翻譯成兩種或兩種以上語(yǔ)言的聲頻系統(tǒng)。立體聲電影放聲系統(tǒng)采用放映室內(nèi)的杜比器聲道還音系統(tǒng)，利用標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜將電影錄音，經(jīng)功放分若干路引至觀眾廳四周的揚(yáng)聲器組，以達(dá)到最佳的立體聲效果。VOD系統(tǒng)有隨時(shí)自主點(diǎn)播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預(yù)報(bào)、股市行情、商業(yè)信息、完成電視購(gòu)物、卡拉OK音樂(lè)點(diǎn)播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統(tǒng)自動(dòng)完成點(diǎn)播記費(fèi)并可與賓館酒店計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)聯(lián)接。

    3.2  通信自動(dòng)化系統(tǒng)CAS是保證建筑物內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕�礎(chǔ)上，同時(shí)與外部通信網(wǎng)（如電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互地互通信息的系統(tǒng)。CAS主要由程控?cái)?shù)字用戶交換機(jī)網(wǎng)（Private Automation Branch exchange簡(jiǎn)稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)構(gòu)成。CAS按功能劃分為八個(gè)子系統(tǒng)：（1） 固定電話通信系統(tǒng)，設(shè)PABX或采用公網(wǎng)的集中小交換機(jī)。

    （2） 聲訊服務(wù)通信系統(tǒng)（語(yǔ)音信箱和語(yǔ)音應(yīng)答系統(tǒng)），具有存儲(chǔ)外來(lái)語(yǔ)音，使電話用戶通過(guò)信箱密碼提取語(yǔ)音留言；可自動(dòng)向具有那個(gè)語(yǔ)音信箱的客戶提供呼叫（當(dāng)語(yǔ)音信箱系統(tǒng)和無(wú)線尋呼系統(tǒng)連接后），通知其提取語(yǔ)音留言；通過(guò)電話查詢有關(guān)信息并及時(shí)應(yīng)答服務(wù)功能。

    （3） 無(wú)線通信系統(tǒng)，具備選擇呼叫和群呼功能。

    （4） 衛(wèi)星通信系統(tǒng)，樓頂安裝衛(wèi)星收發(fā)天線和VAST通信系統(tǒng)，與外部構(gòu)成語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通道，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離通信的目的。

    （5） 多媒體通信系統(tǒng)（包括Internet和Intranet），Internet可以通過(guò)電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)（X25）、幀中繼網(wǎng)（FR）接入，采用TCP/IP協(xié)議。Internet是一個(gè)企業(yè)或集團(tuán)的內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。

    （6） 視訊服務(wù)系統(tǒng)，（包括可視圖文系統(tǒng)、電子信箱系統(tǒng)、電視會(huì)議系統(tǒng)）它可以接收動(dòng)態(tài)圖文信息；具有存儲(chǔ)及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能；通過(guò)具有視頻壓縮技術(shù)的設(shè)備向系統(tǒng)的使用者提供顯示近處或遠(yuǎn)處可觀察的圖像并進(jìn)行同步通話的功能。

    （7） 有線電視系統(tǒng)，可接收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息。

    （8） 計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)硬件、網(wǎng)絡(luò)協(xié)議和網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)安全等部分組成。

    3.3  辦公自動(dòng)化系統(tǒng)OAS分為辦公設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)。辦公設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)要具有數(shù)據(jù)處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報(bào)表和輔助決策等功能。對(duì)具有通信功能的多機(jī)事務(wù)處理型辦公系統(tǒng)，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視會(huì)議、聯(lián)機(jī)檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)記錄及維護(hù)、檢修的預(yù)告，定期通知設(shè)備維護(hù)及開(kāi)列設(shè)備保養(yǎng)工作單，設(shè)備的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式（如水、電、煤氣遠(yuǎn)程抄表等）。

    3.4  結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)SCS又稱綜合布線系統(tǒng)（Premises Distribution System簡(jiǎn)稱PDS），它是建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把建筑物內(nèi)部的語(yǔ)音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來(lái)，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相連接。其系統(tǒng)包括所有建筑物與建筑群內(nèi)部用以交連以上設(shè)備的電纜和相關(guān)的布線器件。

    3.5  計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)智能建筑采用的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)主要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（Fiber Distributed Data Interface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。

    4  智能建筑系統(tǒng)造價(jià)組成智能建筑各系統(tǒng)的工程造價(jià)（文章中不探討一般建筑工程費(fèi)用）主要由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)組成。

    4.1  設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和備品備件購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成。

    設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)+備品備件購(gòu)置費(fèi)（1） 設(shè)備原價(jià)按國(guó)產(chǎn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備分別計(jì)算。

    國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)是指設(shè)備制造廠的出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。

    引進(jìn)設(shè)備原價(jià)是指引進(jìn)設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價(jià)格。

    引進(jìn)設(shè)備原價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+應(yīng)納關(guān)稅費(fèi)+應(yīng)納消費(fèi)稅額+應(yīng)納增值稅額+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)1、 貨價(jià)一般指裝運(yùn)港船上交貨并平艙價(jià)（FOB Trimmed），即含理艙費(fèi)和平艙費(fèi)的船上交貨價(jià)。理艙費(fèi)是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進(jìn)行墊置和整理等費(fèi)用；平艙費(fèi)是指為保持航行時(shí)船體平穩(wěn)和不損害船身結(jié)構(gòu)，對(duì)裝入船倉(cāng)的貨物進(jìn)行整理作填平補(bǔ)齊所需的費(fèi)用。設(shè)備貨價(jià)為分原幣和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。

    2、 國(guó)外運(yùn)費(fèi)指從裝運(yùn)港（站）到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港（站）的運(yùn)費(fèi)。

    國(guó)外運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率國(guó)外運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。

    3、 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)指辦理進(jìn)口貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)所支付給保險(xiǎn)公司的費(fèi)用。

    運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（原價(jià)貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的不同貨物品種和險(xiǎn)別的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。

    4、 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般是指中國(guó)銀行結(jié)匯手續(xù)費(fèi)。

    銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOR）×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為0.4%-0.5%. 5、 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指外貿(mào)公司代理手續(xù)費(fèi)，以貨物到岸價(jià)格（GIF）為計(jì)算基礎(chǔ)。

    外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)格（GIF）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率貨物到岸價(jià)格（CIF）=（原幣貨價(jià)（FOR）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5% 6、 關(guān)稅是由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境和關(guān)境的貨物、物品征收的一種稅。進(jìn)口貨物一般以其到岸價(jià)格（CIF）為關(guān)稅完稅價(jià)格。

    應(yīng)納關(guān)稅額=貨物到岸價(jià)格（CIF）×適用稅率其中，適用稅率按關(guān)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

    7、 消費(fèi)稅是只對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（摩托車和小汽車）征收的一種稅。

    應(yīng)納消費(fèi)稅額=（貨物到岸價(jià)格（CIF）×應(yīng)納關(guān)稅額）×（1-適合稅率）×適用稅率其中，適用稅率按消費(fèi)稅有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

    8、 進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅是對(duì)報(bào)關(guān)進(jìn)口的貨物征收的一種稅。

    應(yīng)納增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格=貨物到岸價(jià)格（CIF）+應(yīng)納關(guān)稅額+應(yīng)納消費(fèi)稅額進(jìn)口設(shè)備增值稅稅率一般為17%. 9、 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)取本項(xiàng)費(fèi)用。

    海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)格（CIF）×監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)一般為3‰。

    其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價(jià)格的3%計(jì)征，減稅貨物按實(shí)際部分到岸價(jià)格的3‰計(jì)征。

    （2） 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)至安裝工地倉(cāng)庫(kù)或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放點(diǎn)所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)、途中包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。

    設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率其中，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及各省市有關(guān)規(guī)定計(jì)取。

    （3） 備品備件購(gòu)置費(fèi)備品備件購(gòu)置費(fèi)是指在初期系統(tǒng)運(yùn)行期間為保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)必需購(gòu)置的備品備件費(fèi)用。不包括應(yīng)隨設(shè)備本體帶來(lái)的易損備品備件及專用材料。

    備品備件購(gòu)置費(fèi)=（設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)）×備品備件購(gòu)置費(fèi)率其中，設(shè)備原價(jià)中不包括引進(jìn)設(shè)備的價(jià)值，費(fèi)率按各部門有關(guān)規(guī)定計(jì)取。

    4.2  安裝工程費(fèi)智能建筑各系統(tǒng)的安裝工程費(fèi)主要由工資、材料費(fèi)、安裝機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)、利潤(rùn)等組成。

    工資主要包括基本工資、加班費(fèi)、津貼以及招聘、解雇費(fèi)用等；材料費(fèi)包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗及采購(gòu)保管費(fèi)、有關(guān)稅金等；安裝機(jī)械使用費(fèi)包括自有機(jī)械使用費(fèi)和租賃機(jī)械使用費(fèi)；管理費(fèi)包括工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和公司管理費(fèi)；開(kāi)辦費(fèi)包括安裝施工用水電費(fèi)、腳手架費(fèi)用、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。

    4.3  軟件編程及調(diào)試費(fèi)智能建筑各系統(tǒng)控制軟件的費(fèi)用包括系統(tǒng)編程及調(diào)試費(fèi)用。

    5智能建筑系統(tǒng)造價(jià)的確定由于智能化系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分系統(tǒng)造價(jià)要由各行業(yè)計(jì)價(jià)定額來(lái)確定；又由于智能化系統(tǒng)技術(shù)涉及自動(dòng)控制、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通信等高新技術(shù)領(lǐng)域，各有關(guān)造價(jià)管理部門在智能建筑造價(jià)確定上還未能全方位介入。它的部分系統(tǒng)造價(jià)確定已經(jīng)市場(chǎng)化，即由市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)決定系統(tǒng)工程造價(jià)。

    設(shè)備原價(jià)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)的確定多由幾家設(shè)備或軟件廠家集中報(bào)價(jià)，業(yè)主擇優(yōu)選購(gòu)；或業(yè)主貨比三家，比較詢價(jià)后購(gòu)買。

    安裝費(fèi)用的確定分兩種情況，對(duì)于由設(shè)備廠家自行安裝的設(shè)備，安裝費(fèi)用由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)；對(duì)于另行組織安裝施工的，則需要獨(dú)計(jì)價(jià)。

    對(duì)于隸屬不同行業(yè)管理的子系統(tǒng)，安裝費(fèi)用的計(jì)算需依據(jù)不同行業(yè)的計(jì)價(jià)定額。BAS中變配電控制子系統(tǒng)、照明控制子系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)控制子系統(tǒng)、交通運(yùn)輸控制子系統(tǒng)、給排水設(shè)備控制子系統(tǒng)、消防自動(dòng)化子系統(tǒng)等的造價(jià)確定基本上要以建設(shè)部頒《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動(dòng)化子系統(tǒng)的內(nèi)容是在 2000年的新安裝定額中規(guī)范的。其余幾個(gè)系統(tǒng)的安裝費(fèi)用基本上由設(shè)備廠家報(bào)價(jià)。CAS中有線電視系統(tǒng)安裝費(fèi)用由廣電系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理，其余系統(tǒng)安裝費(fèi)用由電信系統(tǒng)的有關(guān)部門規(guī)范管理。對(duì)于OAS、SCS及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)施工管理比較復(fù)雜，信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部都各有發(fā)文管理，需針對(duì)不同工程區(qū)別對(duì)待。因此其安裝費(fèi)用的確定也要有所區(qū)分。

    6、智能建筑造價(jià)管理的趨勢(shì)隨著我加入WTO步伐的加快以及社會(huì)的進(jìn)步、科技的發(fā)展和人類需求的增長(zhǎng)，智能建筑的系統(tǒng)會(huì)不斷完善，對(duì)于智能建筑系統(tǒng)造價(jià)的管理工作也要不斷適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程價(jià)格。

    鑒于目前建設(shè)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境尚未形成，加上各種不正之風(fēng)特別是腐敗現(xiàn)象的存在，智能建筑工程造價(jià)管理的改革還不具備完全開(kāi)放、由市場(chǎng)形成價(jià)格的條件，只能是調(diào)放結(jié)合、循序漸進(jìn)。