第一章　總則

　　第一條 為加強國有土地有償使用管理，合理開發(fā)、利用國有土地，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地的有償使用及其相關(guān)活動，適用本條例。

　　第三條 建設(shè)單位使用國有土地，應當以有償方式取得；但依照法律、行政法規(guī)采取劃撥方式的除外。

　　國有土地有償使用的方式包括：

　�。ㄒ唬﹪�有土地使用權(quán)出讓；

　�。ǘ�）國有土地租賃；

　�。ㄈ�）國有土地使用權(quán)作價出資或者人股；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

　　第四條 有償使用國有土地，應當由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府從政府儲備的土地中供應。

　　第五條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地有償使用管理工作。

　　城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、財政等有關(guān)行政管理部門應當在各自職責范圍內(nèi)，協(xié)同做好國有土地有償使用管理工作。

　　第六條 國有土地有償使用收入全額上繳財政，納入預算管理。

　　第二章　國有土地使用權(quán)出讓

　　第七條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應當會同有關(guān)部門，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃，擬訂國有土地使用權(quán)出讓年度計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后向社會公布。

　　第八條 出讓地塊確定后，市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等有關(guān)行政管理部門，就出讓地塊的用途、年限、方式和其他條件擬訂出讓方案，報經(jīng)同級人民政府批準后予以公布。

　　出讓方案由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門組織實施。

　　第九條 國有土地使用權(quán)出讓可以采取招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。

　　出讓國有土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應當采取招標、拍賣或者掛牌方式：

　�。ㄒ唬┳鳛樯虡I(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經(jīng)營性用地的；

　�。ǘ�）前項規(guī)定用途以外的土地，同一宗地有兩個以上意向用地者的；

　�。ㄈ�）因抵押權(quán)實現(xiàn)處置國有劃撥土地的；

　　（四）人民法院依法裁定處置國有劃撥土地的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)出讓方案，編制招標、拍賣、掛牌文件，并提前二十日發(fā)布公告，公布地塊基本情況、投標或者競買時間、地點等有關(guān)事項。

　　第十一條 招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應當根據(jù)土地估價結(jié)果擬定標底或者底價，報同級人民政府審核確定。

　　招標標底和拍賣、掛牌底價應當保密。

　　第十二條 采取招標、拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的，符合條件的投標人或者競買人不得少于三人；采取掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的，掛牌時間不得少于十個工作日。

　　招標、拍賣、掛牌的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條 除本條例第九條第二款規(guī)定的情形外，符合條件的意向用地者只有一人時，可以采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

　　采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應當委托具有相應資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行地價評估，并根據(jù)地價評估結(jié)果擬定協(xié)議價格，報同級人民政府審核確定。

　　擬定和審核確定協(xié)議出讓價格實行集體會審制度。土地使用權(quán)出讓協(xié)議結(jié)果應當向社會公布。

　　第十四條 協(xié)議出讓價不得低于協(xié)議出讓最低價。

　　協(xié)議出讓最低價由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府參照基準地價、標定地價和宗地評估地價事先確定。

　　第十五條 國有土地使用權(quán)出讓由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

　　簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，應當使用國家規(guī)定的統(tǒng)一合同文本。

　　第十六條 國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應當在六十日內(nèi)按合同約定的方式支付全部土地使用權(quán)出讓金，出讓方應按合同約定的期限交付土地。

　　出讓成片開發(fā)用地，可以采取一次出讓、分期付款、分期提供土地的方式。具體辦法由市人民政府另行制定。

　　第十七條 國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓方應當向城市規(guī)劃部門申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　受讓方按出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金后，應當向市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門申請辦理國有土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門應當在收到申請之日起三十日內(nèi)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并頒發(fā)土地使用證。

　　第十八條 受讓方應當按照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃要求開發(fā)、利用土地。

　　受讓方需要改變國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門同意，并報同級人民政府批準。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前應當經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)城市規(guī)劃部門審查同意。

　　經(jīng)批準改變土地用途的，應當重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

　　第十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的，土地行政主管部門不得辦理土地變更登記手續(xù)。

　　第三章　國有土地租賃

　　第二十條 有下列情形之一的，經(jīng)市、縣（市）、上街區(qū)人民政府批準，可以實行國有土地租賃：

　�。ㄒ唬┮詣潛芊绞饺〉檬褂脵�(quán)的國有土地發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制、土地用途改變等情形，依法應當實行有償使用的；

　　（二）土地用于修建臨時建筑物或者使用期較短的；

　�。ㄈ�）新增建設(shè)用地的有償使用不宜或者不能采取出讓方式的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以實行國有土地租賃的其他情形。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，不實行租賃。

　　第二十一條 租賃國有土地，租期不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓的最高年限。

　　第二十二條 國有土地租賃可以采取招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。國家規(guī)定應當采取招標、拍賣、掛牌方式的，從其規(guī)定。

　　第二十三條 采取招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門根據(jù)土地估價結(jié)果擬定標底或者底價，報同級人民政府審核確定。

　　采取招標、拍賣、掛牌方式租賃國有土地，其具體程序參照本條例第十條、第十二條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十四條 采取協(xié)議方式租賃國有土地，租金不得低于按國家規(guī)定的最低地價折算的本地區(qū)最低租金標準。

　　擬定和審核確定租金標準實行集體會審制度。協(xié)議租賃結(jié)果應當向社會公布。

　　采取協(xié)議方式租賃國有土地，其具體程序按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條 國有土地租賃由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　第二十六條 國有土地租賃關(guān)系成立后，承租人應當按照合同的約定，按時支付租金，合理開發(fā)、利用土地。

　　第二十七條 承租人根據(jù)租賃合同的約定或者經(jīng)土地行政主管部門同意，可以依法將承租的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、抵押或者轉(zhuǎn)讓國有土地租賃合同。

　　第二十八條 在國有土地租賃期限內(nèi)，承租人要求將有償使用的方式由租賃變更為出讓的，應當經(jīng)土地行政主管部門批準；在依照本條例第二章的有關(guān)規(guī)定辦理出讓手續(xù)后，原租賃關(guān)系終止。

　　第二十九條 在國有土地租賃期限內(nèi)，國有土地使用權(quán)不得收回；因社會公共利益確需提前收回的，應當依法給予承租人相應的補償。

　　第四章 國有土地使用權(quán)作價出資或者入股

　　第三十條 在國有企業(yè)改制過程中，可以采取作價出資或者入股方式處置該企業(yè)原來以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)。

　　國有土地使用權(quán)作價出資或者入股形成的國有股權(quán)，由國有資產(chǎn)管理機構(gòu)統(tǒng)一持有。

　　第三十一條 國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方案由擬改制的國有企業(yè)編制，并依照規(guī)定程序報批。

　　第三十二條 對作價出資或者入股的地塊，由擬改制的國有企業(yè)委托有相應資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行地價評估。土地評估機構(gòu)出具的土地評估報告經(jīng)國有資產(chǎn)管理機構(gòu)審核后報土地行政主管部門備案。

　　第三十三條 擬改制的國有企業(yè)應當自國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方案被批準之日起三十日內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定辦理國有資本金轉(zhuǎn)增手續(xù)，并向土地行政主管部門申請辦理國有土地登記手續(xù)；土地行政主管部門應當自收到申請之日起三十日內(nèi)審查辦理完畢。

　　第三十四條 省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營或者國家控股公司試點的企業(yè)采用作價出資或者入股方式處置國有土地使用權(quán)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五章　法律責任

　　第三十五條 未按國有土地出讓合同規(guī)定的條件和期限開發(fā)、利用土地的，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門責令限期改正，并可處以土地出讓金百分之—卜以上百分之三十以下的罰款；情節(jié)嚴重或者逾期不改正的，依法無償收回國有土地使用權(quán)。

　　第三十六條 國有：十：地承租人有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)人民政府土地行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以解除合同，依法無償收回國有土地使用權(quán)：

　�。ㄒ唬┪窗春贤�規(guī)定開發(fā)建設(shè)的；

　�。ǘ�）未按時交納租金的；

　�。ㄈ�）未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)租土地或者轉(zhuǎn)讓國有土地租賃合同的。

　　第三十七條 在招標、拍賣、掛牌過程中，中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結(jié)果無效；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

　�。ㄒ唬┨峁┨摷傥募�隱瞞事實的；

　�。ǘ�）采取行賄、惡意串通等非法手段中標、競得的。

　　第三十八條 土地評估機構(gòu)的評估結(jié)果失實的，其評估結(jié)果無效；造成嚴重后果的，依法追究其法律責任。

　　第三十九條 有下列情形之一，由有關(guān)部門給予直接責任人和主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）低價出讓、租賃國有土地的；

　　（二）隨意決定減免地價的；

　�。ㄈ�）擠占、挪用土地收益的；

　　（四）越權(quán)干預土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌活動的；

　�。ㄎ澹┬孤稑说谆蛘叩變r，與投標人、競買人惡意串通的；

　�。�六）弄虛作假，偽造證件、材料，為有關(guān)單位或者個人辦理國有土地有償使用手續(xù)的；

　�。ㄆ撸┻`反法律、法規(guī)的其他情形。

　　第六章 附則

　　第四十條本條例自2003年10月1日起施行。