穗公積金管委會(huì)[2004]2號(hào)

第一章　總　　則

　　第一條 為支持住房公積金繳存人購(gòu)買自住住房，改善居住條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買住房時(shí)，以所購(gòu)住房作抵押所申請(qǐng)的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。

　　第三條 公積金貸款實(shí)行繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。

　　第四條 本辦法所稱委托人是指廣州市住房公積金管理中心，受托人是指受委托人的委托辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，借款人是指按本辦法向受托人申請(qǐng)公積金貸款的自然人。

　　第五條 受托人根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容辦理公積金貸款，并代理委托人履行本辦法規(guī)定的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)。

　　受托人在貸款合同中享有的權(quán)利不影響受托人在委托合同中承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)。

第二章　貸款對(duì)象和條件

　　第六條 公積金貸款對(duì)象是在本市按規(guī)定繳存了住房公積金的職工。

　　第七條 貸款對(duì)象同時(shí)具備以下條件的，可申請(qǐng)公積金貸款：

　　（一）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；

　�。ǘ�）廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；

　�。ㄈ�）有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

　　（四）購(gòu)房首期付款符合規(guī)定比例；

　�。ㄎ澹┧�購(gòu)房屋可用于抵押；

　�。�六）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　（七）符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

　　第八條 借款人還清公積金貸款本息后，在本市行政區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買住房時(shí)，仍然可以依照本辦法申請(qǐng)公積金貸款。

第三章　貸款額度、期限和利率

　　第九條 公積金貸款額度包括可貸額度和最高限額。

　　個(gè)人可貸額度必須同時(shí)符合以下條件：

　�。ㄒ唬� 按借款人在離、退休年齡內(nèi)所繳存的住房公積金總額的規(guī)定倍數(shù)計(jì)算；

　�。ǘ�） 不得高于購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例；

　�。ㄈ�） 不得超過(guò)貸款最高限額。

　　本條所指的倍數(shù)、比例及貸款最高限額由廣州市住房公積金管理中心依照有關(guān)規(guī)定擬訂，報(bào)經(jīng)本市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。

　　第十條 公積金貸款額度不足時(shí)，借款人可以向受托人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人購(gòu)房抵押貸款，并與受托人簽訂有關(guān)合同。

　　第十一條 公積金貸款期限不得超過(guò)中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)期限。

　　第十二條 借款人應(yīng)與受托人制定公積金貸款還本息計(jì)劃，貸款期在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期1年以上的，按月歸還貸款本息。

　　第十三條 公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的住房公積金個(gè)人住房貸款利率。個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章　貸款程序

　　第十四條 公積金貸款按以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┙杩钊说绞芡腥颂幪顚�(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)文件。

　�。ǘ�）受托人對(duì)借款人的資料初審?fù)戤吅�，將借款人提交的資料送委托人終審。

　�。ㄈ�）委托人審查批準(zhǔn)后，受托人與借款人簽訂借款合同，并按規(guī)定辦理房屋抵押、保險(xiǎn)及相關(guān)手續(xù)。

　　（四）受托人將辦妥房屋抵押、保險(xiǎn)手續(xù)的有關(guān)材料及借款合同送委托人，委托人審核后，將貸款資金劃入受托人帳戶。

　�。ㄎ澹┦芡腥税凑战杩詈贤�的規(guī)定將貸款資金支付給售房人。

第五章　貸款抵押、償還

　　第十五條 借款人必須按照有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)住房用于貸款抵押。

　　第十六條 未經(jīng)受托人同意，借款人已抵押的房產(chǎn)不得再作其他抵押或轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)予等。

　　第十七條 借款人應(yīng)履行借款合同的規(guī)定，按期償還公積金貸款本息，如未按合同約定的時(shí)間歸還，受托人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息。

　　第十八條受托人應(yīng)在借款人還清全部公積金貸款本息后30日內(nèi)，將抵押房屋的房地產(chǎn)證及其他權(quán)益文件退回借款人，并按借款合同的約定到市國(guó)土資源與房屋管理局辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人提前歸還公積金貸款的，應(yīng)征得受托人同意，并按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理提前還貸手續(xù)。

　　第十九條 債務(wù)履行期間出現(xiàn)下列情形之一的，受托人可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分：

　�。ㄒ唬┙杩钊宋窗唇杩詈贤�約定償還公積金貸款本息；

　�。ǘ�）借款人死亡、被宣告死亡后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人，或繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還公積金貸款本息義務(wù)；

　�。ㄈ�）借款人被宣告失蹤后無(wú)財(cái)產(chǎn)管理人，或財(cái)產(chǎn)管理人拒絕履行償還公積金貸款本息義務(wù)；

　　（四）借款人喪失民事行為能力后無(wú)監(jiān)護(hù)人且不能履行償還公積金貸款本息義務(wù)，或監(jiān)護(hù)人拒絕履行償還公積金貸款本息義務(wù)。

　　第二十條 借款人不旅行借款合同，抵押物處分所得價(jià)款應(yīng)按下列順序分配：

　�。ㄒ唬┲Ц短幏值盅何锏闹苯淤M(fèi)用；

　�。ǘ�）支付與處分抵押物有關(guān)的稅款；

　�。ㄈ�）償還借款人所欠公積金貸款本金、利息、罰息、違約金以及賠償金；

　�。ㄋ模┦Ｓ嗖糠滞诉�借款人。

　　處分抵押物所得金額不足以支付所欠公積金貸款本息和違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所需的費(fèi)用時(shí)，受托人有權(quán)向借款人追索不足部分。

　　第二十一條 借款人既辦理了公積金貸款，又辦理了商業(yè)性個(gè)人購(gòu)房抵押貸款的，對(duì)抵押物進(jìn)行處分所得款項(xiàng)不足以償還全部欠款時(shí)，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

第六章　房屋及貸款保險(xiǎn)

　　第二十二條 借款人在抵押合同簽訂前必須按有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額，并將受托人作為保險(xiǎn)合同的第一收益人。

　　第二十三條 房屋及貸款保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致。在合同約定借款期間，借款人不得以任何理由中斷或解除保險(xiǎn)合同，否則，受托人有權(quán)代為保險(xiǎn)，一切保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。在保險(xiǎn)期內(nèi)，房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外、因借款人過(guò)錯(cuò)而造成損毀的，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第七章　貸款監(jiān)督

　　第二十四條 借款人應(yīng)保證公積金貸款�？顚Ｓ�，否則受托人有權(quán)提前收回公積金貸款。

　　第二十五條 借款合同的一方當(dāng)事人要求解除或變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式告知對(duì)方。在雙方達(dá)成協(xié)議解除合同前，原合同繼續(xù)有效（有法定合同解除事由的情形除外）。

　　第二十六條 借款合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可依法申請(qǐng)仲裁或向受托人所在人民法院提起訴訟。

　　第二十七條 借款人不符合公積金貸款條件而獲得公積金貸款的，受托人應(yīng)依法解除借款合同，追回已發(fā)放的貸款。委托人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究處理。

　　第二十八條 因受托人或委托人不負(fù)責(zé)任、玩忽職守而導(dǎo)致公積金貸款損失的，依照國(guó)家法律、法規(guī)及省、市有關(guān)規(guī)定追究其領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)工作人員的責(zé)任。

第八章　附　　則

　　第二十九條 本辦法由廣州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十條 本辦法自公布之日起實(shí)施。