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廣州市房屋修繕管理規(guī)定實施細則

2006-03-29 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

一九九八年八月一日

  第一條 為貫徹實施《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》 (以下簡稱《修繕規(guī)定》),制定本細則。

  第二條 市房地產(chǎn)主管部門實施房屋修繕管理的主要職責:

  (一)辦理房屋修繕企業(yè)備案手續(xù);

  (二)辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)登記,負責居屋白蟻防治工程施工審批核發(fā)《白蟻防治工程施工許可證》(以下簡稱《白蟻防治許可證》)和負責房屋白蟻防治工程質(zhì)量監(jiān)督;

 。ㄈ┺k理房屋建筑面積超過1000平方米(不含本數(shù),下同)和工程造價超過50萬元及專業(yè)性強、技術(shù)難度大(如文物建筑、名城保護的建筑等)的房屋修繕工程施工審批,核發(fā)《房屋修繕工程施工許可證》(以下簡稱《房居屋修繕許可證》)和負責房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督;

  (四)審核和核發(fā)房屋建筑面積超過1000平方米的《危險房屋通知書》 和房屋建筑面積超過500平方米的《危險房屋緊急遷出通告》。

  第三條 區(qū)居地產(chǎn)管理部門實施房屋修繕管理的主要職責:

  (一)辦理除市房地產(chǎn)主管部門負責審批外的其他房屋修繕工程施工審批,核發(fā)《房屋修繕許可證》和負責房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督;

 。ǘ┖税l(fā)房屋建筑面積1000平方米以下的《危險房屋通知書》 和房屋建筑面積500平方米以下的《危險房屋緊急遷出通告》;

  (三)督促房屋修繕責任人定期檢查房屋、履行修繕責任和監(jiān)管使用房屋;

 。ㄋ模┎枚ǚ课菪蘅権熑魏凸こ藤|(zhì)量問題;

 。ㄎ澹┴撠熚kU房和受災房的排危搶險工作。

  第四條 申請辦理房屋修繕備案的房屋修繕企業(yè), 應持有省、市建委核發(fā)建筑企業(yè)資質(zhì)證明或具備下列條條件:

 。ㄒ唬┢髽I(yè)技術(shù)負責人應具有本專業(yè)助理工程師以上技術(shù)職稱和具有三年以上從事施工企業(yè)管理工作的資歷;

 。ǘ 有本專業(yè)職稱的工程技術(shù)人員不少于4人,企業(yè)所有上崗的施工員、預算員、財務(wù)會計員、質(zhì)量安全員全部持有初級崗位合格證;

 。ㄈ┚哂50萬元以上注冊資金。

  第五條 市房地產(chǎn)主管部門自收到房屋修繕備案申請之日起15日內(nèi),對符合條件的,核發(fā)《房屋修繕企業(yè)備案證書》,不符合條件的,應書面答復。

  房屋修繕企業(yè)的備案實行定期檢驗制度,沒有通過檢驗的企業(yè),不得繼續(xù)從事房屋修繕業(yè)務(wù)。

  第六條 房屋修繕企業(yè)承接中修以上的房屋修繕工程和因裝飾裝修涉及房屋修繕工程的,應在申請辦理《房屋修繕許可證》的同時提供下列資料:

 。ㄒ唬┓课菪蘅樄こ淌┕ぴS可證申請表;

 。ǘ┦蟹康禺a(chǎn)主管部門核發(fā)的《居屋修繕企業(yè)備案證書》;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)證或其他有效產(chǎn)權(quán)證明;

 。ㄋ模┓课菪蘅樄こ炭辈椤⒃O(shè)計資料;

  (五)房屋修繕工程合同;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其他資料。

  第七條 房屋修繕企業(yè)在申請辦理 《房屋修繕許可證》時,所承接的房屋修繕工程如涉及改變房屋立面、使用性質(zhì)和增加建筑面積的,應提供城市規(guī)劃管理部問核發(fā)的《建設(shè)工程報建審核書》,如屬文物保護的建(構(gòu))筑物,應提供文化管理部門的審核意見。

  第八條 房屋修繕企業(yè)領(lǐng)取《房屋修繕許可證》的同時,須辦理房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),并嚴格按審核意見進行施工,不得利用房屋修繕工程進行違章建筑施工。

  房屋修繕企業(yè)在施工前須憑《房屋修繕許可證》到工程所在的區(qū)城監(jiān)部門辦理施工標牌。

  第九條 房屋修繕企業(yè)應當自頒取 《房屋修繕許可證》之日起180日內(nèi)開工。 因故不能按期開工的,應當向原發(fā)證機構(gòu)申請延期;延期以兩次為限,每次不得超過30日。既不開工又不申請延期或超過延期時限的,原《房屋修繕許可證》自行失效。

  第十條 房屋修繕工程在施工過程中因故停工的, 房屋修繕企業(yè)應在停工之日起20日內(nèi),向原發(fā)證機構(gòu)說明停工原因及辦理停工手續(xù),并按規(guī)定對修繕工程的施工現(xiàn)場做好維護工作。

  房屋修繕工程停工期最長不超過90日,超過規(guī)定時限的,原《房屋修繕許可證》自行失效。

  已辦理停工手續(xù)的修繕工程需重新開工的,如停工期不超過90日的,可向原發(fā)證機構(gòu)辦理復工手續(xù);工程停工超過規(guī)定期限的:房屋修繕企業(yè)應重新辦理《房屋修繕許可證》,方可施工。

  第十一條 房屋修繕企業(yè)從承接修繕業(yè)務(wù)到竣工全過程的施工管理,必須按國家、省、市頒布的房屋修繕工程施工管理有關(guān)規(guī)定進行。

  第十二條 房屋修繕工程竣工后, 質(zhì)量檢驗評定前,房屋修繕企業(yè)應將工程會審交底記錄、設(shè)計變更簽證、材料試驗報告和隱蔽工程驗收記錄等技術(shù)資料,連同竣工圖紙,報送市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門。如依照規(guī)定必須進行白蟻防治處理的,應提供《白蟻防治工程質(zhì)量驗收證明》。

  由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門依照國家、省、市頒布的房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準進行質(zhì)量檢驗證定,合格的,核發(fā)《房屋修繕工程質(zhì)量驗收證明》;檢驗評定不合格白,房屋修繕企業(yè)應負責返修和賠償。

  第十三條 房屋修繕工程竣工交付使用后, 房屋修繕企業(yè)應實行質(zhì)量保修制度,并按合同規(guī)定負責保修。

  第十四條 房屋修繕工程按下列情形分類:

 。ㄒ唬┬⌒薰こ蹋侵讣皶r修復小損小壞,保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程,小修工程一般適用于基本完好房。

 。ǘ┲行薰こ蹋侵感锠縿踊虿饟Q少量主體構(gòu)件,但保持房屋原有規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程;中修后房屋的70%以上必須符合基本完好房或完好房標準的要求,中修工程一般適用于一般損壞房。

 。ㄈ┐笮薰こ蹋侵感锠縿踊虿饟Q部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程;大修后的房屋必須符合基本完好房或完好房標準的要求,大修工程一般適用于嚴重損壞房。

 。ㄋ模┓薰こ蹋侵感枞坎鸪、另行設(shè)計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房標準的要求;翻修工程一般適用于嚴重損壞房和危險房。

  (五)綜合維修工程,是指成片多幢或單幢房屋大、中、小修一次性應修盡修的工程。

  第十五條 房屋修繕責任人應根據(jù)房屋損壞情況, 及時安排資金進行修繕。

  屬小修工程的,可委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進行維修。

  中修以上的房屋修繕工程或因裝飾裝修涉及房屋修繕工程的,必須委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進行施工。

  第十六條 中修以上的房屋修繕工程, 房屋修繕責任人應與房屋修繕企業(yè)簽定書面的房屋修繕工程合同。

  房屋修繕工程合同應包括:承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工工期、工程造價、工程質(zhì)量、技術(shù)資料、材料供應、結(jié)算方式、質(zhì)量保修辦法、期限和各自應承擔的法律責任。

  第十七條 中修以上的房屋修繕工程, 應當事先進行查勘設(shè)才并嚴格按照設(shè)計組織施工。

  第十八條 凡實行物業(yè)管理的, 房屋物業(yè)管理企業(yè)應依照國家、省、市頒布的房屋修繕技術(shù)管理有關(guān)規(guī)定進行技術(shù)管理。

  第十九條 房屋所有人或使用人對房屋裝飾或裝修,事前應到房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定,并憑房屋安全鑒定意見,到城市規(guī)劃管理部門辦理裝飾或裝修報建手續(xù)。如經(jīng)鑒定的房屋屬于危險房屋,以及房屋使用的荷載超過原有房屋承載能力或改變使用性質(zhì)的,應先委托房屋修繕企業(yè)對房屋進行修繕和加固,并依照《修繕規(guī)定》第八、九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  第二十條 凡從事房屋白蟻防治的企業(yè)應到市房地產(chǎn)主管部門辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)登記。經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書》,方可承接白蟻防治業(yè)務(wù)。

  第二十一條 申請辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書登記的,應提供下列資料:

 。ㄒ唬┌紫伔乐纹髽I(yè)資質(zhì)證韋申請表;

 。ǘ┢髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

 。ㄈ┢髽I(yè)章程;

 。ㄋ模┢髽I(yè)的驗資證明;

 。ㄎ澹┢髽I(yè)法定代表人和技術(shù)負責人的證明文件和職稱證件;

 。┢髽I(yè)所有工程技術(shù)人員的職稱、資格證件。

  第二十二條 申請辦理白蟻防治企業(yè)資質(zhì)登記的, 應具備下列條件:

  (一)企業(yè)技術(shù)負責人具有三年以上從事白蟻防治施工管理工作的資歷;

 。ǘ┯邪紫伔乐蜗嚓P(guān)專業(yè)初級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員4人以上, 上崗的白蟻防治從業(yè)人員必須經(jīng)市房地產(chǎn)主管部門培訓考核,取得初級崗位合格證書。

  (三)有完善的工程質(zhì)量監(jiān)督、藥物安全措施、竣工驗收、回訪復查、資料檔案等施工管理制度;

  (四)具有10萬元以上注冊資金。

  第二十三條 市房地產(chǎn)主管部門自收到白蟻防治企業(yè)資質(zhì)申請之日起10日內(nèi),符合條件的,核發(fā)《白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書》;不符合條件的,應書面答復。

  白蟻防治企業(yè)資質(zhì)實行定期檢驗制度。沒有通過檢驗的,不得繼續(xù)從事房屋白蟻防治業(yè)務(wù)。

  第二十四條 申請辦理《白蟻防治許可證》 的,應提交下列資料:

  (一)白蟻防治工程施工許可證申請表;

 。ǘ┦蟹康禺a(chǎn)主管部門核發(fā)《白蟻防治企業(yè)資質(zhì)證書》;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明;

 。ㄋ模┌紫伔乐喂こ毯贤

 。ㄎ澹┌紫伔乐问┕し桨福

  白蟻防治工程合同中應當載明工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、保治期限、防治費用等內(nèi)容。

  第二十五條 市房地產(chǎn)主管部門應在收到房屋白蟻防治工程施工申請之日起15日內(nèi),對符合條件的,核發(fā)《白蟻防治許可證》。對不符合條件的,應書面答復。

  第二十六條 房屋白蟻防治工程竣工后, 由市房地產(chǎn)主管部門依照國家、省、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量標準檢驗評定,方可交付使用,并發(fā)給《白蟻防治工程質(zhì)量驗收證明》。

  第二十七條 房屋白蟻防治工程未取得 《白蟻防治許可證》和未辦理房屋白蟻防治工程質(zhì)量監(jiān)督的,不得施工作業(yè)。

  第二十八條 白蟻防治企業(yè)必須嚴格按照國家、 省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準施工,并應采購和使用經(jīng)國家專業(yè)部門批準生產(chǎn)或進口的藥物,使用的藥物必須經(jīng)國家規(guī)定的專業(yè)檢測部門檢測合格,確保白蟻防治質(zhì)量。如因使用偽劣藥口造成工程質(zhì)量事故的,應負責修復和賠償。

  房屋白蟻防治工程應實行工程保修制度。

  第二十九條 對房屋進行白蟻防治是房屋修繕責任人的責任。凡未進行白蟻防治處理或已作白蟻防治但質(zhì)量保修期限屆滿的房屋,在進行中修以上的房屋修繕工程或裝飾裝修的,應進行白蟻防治處理。

  第三十條 房屋修繕企業(yè)或白蟻防治企業(yè)發(fā)生分立、 合并、停業(yè)、破產(chǎn)、撤消,變更名稱、法人代表、辦公地點及資質(zhì)有效期滿,應在30天內(nèi)向市房地產(chǎn)主管部門辦理資質(zhì)證書變更或注銷手續(xù)。

  第三十一條 租賃房屋修繕責任由租賃雙方在租賃合同中約定,修繕責任的約定應遵守有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。如出租人無力修繕房屋的,可與承租人協(xié)商,由承租人或承租人所在單位代墊修繕費;以租金抵扣修繕費或在租賃期內(nèi)分期償還的,雙方應簽定書面協(xié)議。

  異產(chǎn)毗連房屋的修繕責任以房地產(chǎn)證界定的范圍為確定依據(jù)。共用部位和共用設(shè)施的修繕費用由共用的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)份額比例分相。

  第三十二條 異產(chǎn)毗連房屋因自然損壞, 所發(fā)生修繕費用,依照下列原則分擔:

 。ㄒ唬┕灿梅课葜黧w結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔;

 。ǘ┕灿袎w的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔;

 。ㄈ巧w的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負責;其結(jié)構(gòu)部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔;

 。ㄋ模┪萆w的修繕,屬比上人屋蓋,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;可上人屋蓋(包括屋面和周邊護欄),如為各層所共用,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔一半,其余一半由修繕所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔;

  (五)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕:各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔;為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔;

 。┓课莨灿胁课槐匾难b飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔;

 。ㄆ撸┓课莨灿、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞他等)的修繕,由房屋所有人按份額比例分擔;

 。ò耍┓课莶鸪洳鹦吨Ц痘驓堉祷厥,由房屋所有人按份額比例分配。

  第三十三條 房屋外貌應當保持完整、整潔,色調(diào)協(xié)調(diào)。

  異產(chǎn)毗連房屋修繕責任人對異產(chǎn)毗連房屋外墻修繕時,其外墻飾面應與房屋外觀整體協(xié)調(diào)。

  第三十四條 有下列情形之一, 造成房屋損壞的,由行為人負責賠償和修復:

 。ㄒ唬┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)的;

  (二)擅自改變房屋設(shè)備或設(shè)施的;

 。ㄈ┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)。

  第三十五條 區(qū)房地產(chǎn)管理部門應定期對房屋安全進行巡查,如發(fā)現(xiàn)房屋有危險隱患的,應督促房屋修繕責任人向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定;如屬危險房的,房屋安全鑒定機構(gòu)應將鑒定意見送區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

  區(qū)房地產(chǎn)管理部門應根據(jù)房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定意見,督促房屋修繕責任人修繕房屋。

  第三十六條 核發(fā)《危險房屋通知書》按下列規(guī)定辦理:

 。ㄒ唬﹨^(qū)房地產(chǎn)管理部門收到房屋安全鑒定機構(gòu)發(fā)出的鑒定意見,應立即到現(xiàn)場取證,并根據(jù)房屋危險情況向房屋修繕責任人和承租人、使用人、相鄰人或有關(guān)人員核發(fā)《危險房屋通知書》;

 。ǘ段kU房屋通知書》應自收到房屋安全鑒定機構(gòu)發(fā)出的鑒定意見之日起5日內(nèi)發(fā)出;

  (三)建筑面積1000平方米以下的危險房屋,由區(qū)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)《危險房屋通知書》,建筑面積超過1000平方米的,應報市房地產(chǎn)主管部門審核和核發(fā)。

  第三十七條《危險房屋通知書》應明確房屋危險程度、修繕責任、處理措施和修繕或處理的期限。

  房屋修繕責任人應在《危險房屋通知書》規(guī)定的期限內(nèi)實施房屋修繕,逾期不實施的,由市房地產(chǎn)主管部門發(fā)出危險房屋搶修代管的決定(以下簡稱搶修代管決定),實行搶修代管、墊款修繕。

  承租人、使用人、相鄰人或有關(guān)人員應依照《危險房屋通知書》規(guī)定,配合修繕房屋。

  第三十八條 經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為必須停止使用或整體拆除的危險房或受災房,由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)《危險房屋緊急遷出通告》(以下簡稱《遷出通告》)。如鑒定的房屋有隨時倒塌危險的,《遷出通告》可先以口頭形式發(fā)出,并在2日內(nèi)以書面補發(fā)。

  在《遷出通告》規(guī)定期限內(nèi),如房屋所有人、承租人、使用人拒絕遷出的,市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門可以作責令其限期遷出的決定,逾期仍不遷出的,依法向人民法院申請強制執(zhí)行。如因拒絕遷出,發(fā)生房屋倒塌事故,造成他人人身傷亡和財產(chǎn)損失的,應由責任人承擔民事責任,觸犯刑法的,移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

  《遷出通告》應明確告知房屋危險程度、處理措施、遷出期限、遷出要求。

  建筑面積超過500平方米的危險居和受災房的 《遷出通告》,由區(qū)房地產(chǎn)管理部門報市房地產(chǎn)主管部門審核和核發(fā)。

  當事人對決定不服的,可以在接到?jīng)Q定書之日起15日內(nèi),依法申請復議或提出訴訟,在復議或訴訟期間,如房屋修繕責任人已對房屋使用人作了安置或提供了臨遷房的,不停止遷出的執(zhí)行。

  第三十九條 危險房屋搶修代管的, 由區(qū)房地產(chǎn)管理部門報市房地產(chǎn)主管部門批準,經(jīng)審查,如符合搶修代管條件的,核發(fā)搶修代管決定和向區(qū)房地產(chǎn)管理部門下發(fā)《房屋接管通知書》,并依照有關(guān)規(guī)定作證據(jù)保全公證。

  第四十條 危險房屋或受災房修繕后的租金, 執(zhí)行政府定價的住宅租金,按照市房地產(chǎn)主管部門和市物價部門公布的住宅成本租金計收,非住宅租金,參照市房地產(chǎn)主管部門公布指導價議定。如承租人或承租人所在單位代墊修繕費的,其墊付的費用可按本條上款規(guī)定抵扣租金。

  第四十一條 危險房屋須作緊急排危加固措施處理的,房屋修繕責任人可持區(qū)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《特急危房搶修許可證》,委托有資質(zhì)的房屋修繕企業(yè)進行搶險施工。

  危險房屋有隨時倒塌危險的,市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門有權(quán)采取裝頂、卸荷或拆除等措施,其費用由房屋修繕責任人承擔。

  第四十二條《特急危房搶修許可證》辦理程序:

 。ㄒ唬┓课菪蘅権熑稳顺址康禺a(chǎn)證、房屋安全鑒定機構(gòu)出具的鑒定意見,到區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請辦理《特急危房搶修許可證》;

 。ǘ 區(qū)房地產(chǎn)管理部門自收到申請之日起2日內(nèi),對符合條件的,核發(fā)《特急危房搶修許可證》,并報市房地產(chǎn)主管部門備案,不符合條件的,應給予答復。

  《特急危房搶修許可證》限于采取緊急排危加固措施處理的危險房。

  第四十三條 區(qū)房地產(chǎn)管理部門應對特急危房搶修進行監(jiān)督管理,并督促房屋修繕責任人及承接搶修任務(wù)的房屋修繕企業(yè)在房屋排除險情后之日起15日內(nèi),按規(guī)定補辦有關(guān)手續(xù)。

  第四十四條 受災房經(jīng)有關(guān)部門現(xiàn)場取證后, 房屋修繕責任人應按房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定意見及時修繕。

  經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為必須拆除的受災房,房屋所有人應在確定事故原因之日起60日內(nèi)到市房地產(chǎn)主管部門申請房屋權(quán)屬確認和進行修繕,逾期不采取修繕措施的,由市房地產(chǎn)主管部門實行搶修代管。

  第四十五條 醫(yī)藥、 衛(wèi)生、糧油、肉菜市場、煤店、郵政、中小學校、幼兒園在租賃期內(nèi)違反租賃管理有關(guān)觀定,出租人解除租賃合同收回房屋的,其危險房或受災房在修繕后的租賃關(guān)系可不予以恢復。

  第四十六條 房屋修繕責任人應及時籌措資金用于房屋修繕。

  第四十七條 實行物業(yè)管理的異產(chǎn)毗遷房屋, 其共用部位和共用設(shè)施修繕費用的籌措,可采取預收的方式,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)上一年度房屋檢查情況,向房屋所有人或使用人按月預收一定的費用,發(fā)生的修繕費用則按實結(jié)算。資金使用,應接受房屋所有人、使用人的監(jiān)督。

  預收的共用部位和共用設(shè)施的修繕費用,由市房地產(chǎn)主管部門定期公布。

  第四十八條 房屋修繕工程的管理收費, 按物價部門有關(guān)收費管理規(guī)定收取。

  第四十九條 違反《修繕規(guī)定》 的,由市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門接法定程序作出行政處理決定和行政處罰。

  第五十條 房屋修繕企業(yè)或白蟻防治企業(yè)違反 《修繕規(guī)定》的,市房地產(chǎn)主管部門可給予警告,責令限期改正,情節(jié)嚴重的,給予降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書的處罰。

  第五十一條 危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

  第五十二條 搶修代管是指對房屋所有人拒絕修繕或放棄管業(yè)或無力修繕的危險房屋,房地產(chǎn)管理部門依照法定程序進行搶修房屋,并對房屋強制接管,實施代租賃和代修繕的行政行為。

  第五十三條 縣級市參照《修繕規(guī)定》 執(zhí)行的,可適用本細則。

  第五十四條 本細則的具體應用問題, 由廣州市國土局房地產(chǎn)管理局負責解釋。

  第五十五條 本細則自一九九八年八月一日起施行。

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