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廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則

2003-03-30 14:47    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  穗府[2003]16號(hào)

  二○○三年三月三十日

各區(qū)、縣級(jí)市人民政府,市府直屬各單位:

  現(xiàn)將《廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱"《土地管理法》")第四十三條的規(guī)定,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國有土地;但是,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的,或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。為方便單位和個(gè)人申請(qǐng)使用建設(shè)用地,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)則。

  一、申請(qǐng)使用國有土地的程序。

  (一)《土地管理法》規(guī)定的工業(yè)、能源、交通、科技、教育、文化、衛(wèi)生、公益、市政公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目可以通過協(xié)議出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)。其申請(qǐng)程序如下:

  1.用地選址。

  建設(shè)單位持項(xiàng)目管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書向廣州市城市規(guī)劃局(以下簡稱"市規(guī)劃局")申請(qǐng)規(guī)劃選址;如建設(shè)項(xiàng)目選址與城市總體規(guī)劃不一致的,需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

  2.用地預(yù)審。

  建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目選址意見書等文件向廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱"市國土房管局")申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估確定和用地預(yù)審。

  不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的,建設(shè)單位憑市國土房管局發(fā)出的確認(rèn)答復(fù)意見申請(qǐng)用地預(yù)審;需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的,由建設(shè)單位委托具備地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查甲級(jí)資質(zhì)的單位開展評(píng)估工作后,持評(píng)估報(bào)告和審查認(rèn)定意見申請(qǐng)用地預(yù)審。

  市國土房管局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書。

  3.立項(xiàng)和環(huán)評(píng)。

  經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的,建設(shè)單位向計(jì)劃部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件,向環(huán)保部門申請(qǐng)環(huán)境影響報(bào)告書批準(zhǔn)文件。

  4.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

  建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。市規(guī)劃局在報(bào)請(qǐng)市人民政府審批建設(shè)項(xiàng)目用地、確定供地方式后,發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

  5.申辦用地手續(xù)。

  建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件向市國土房管局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。

  建設(shè)單位申請(qǐng)的建設(shè)項(xiàng)目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的,按前述規(guī)定辦理手續(xù)后,還應(yīng)按規(guī)定提供土地測繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門審查意見等報(bào)批必需的材料,向市國土房管局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。市國土房管局?jǐn)M訂報(bào)批方案,依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批,土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國有建設(shè)用地后,建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。

  6.辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù),申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

  以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位辦理國有土地使用權(quán)出讓金評(píng)估后,與市國土房管局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同、支付國有土地使用權(quán)出讓金,并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)后,申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

  以劃撥方式取得國有土地的,建設(shè)單位辦理國有土地劃撥決定書,并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)后,申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

  7.申請(qǐng)土地登記。

  建設(shè)單位向市國土房管局依法申請(qǐng)土地登記,領(lǐng)取國有土地使用證。

  批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)需要實(shí)施房屋拆遷、對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,建設(shè)單位領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書后向市國土房管局申領(lǐng)城市房屋拆遷許可證。建設(shè)單位完成房屋拆遷補(bǔ)償安置工作后,向市國土房管局申請(qǐng)重新核準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓金總額,依法申請(qǐng)土地登記,領(lǐng)取國有土地使用證。

 。ǘ墩袠(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(2002年5月9日國土資源部令第11號(hào))、《廣東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)公開招標(biāo)拍賣管理辦法》(1998年6月10日廣東省人民政府令第39號(hào))和《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》(2002年10月31日廣東省人民政府令第79號(hào))規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、商鋪、賓館、商品住宅、高級(jí)娛樂設(shè)施等各類經(jīng)營性用地,必須在有形土地市場通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等公開交易方式取得國有土地使用權(quán)。

  建設(shè)單位在土地使用權(quán)交易成交確認(rèn)后,按以下步驟申請(qǐng)辦理手續(xù):

  1.與市國土房管局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同、支付國有土地使用權(quán)出讓金,依照有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  2.向市規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

  3.憑國有土地使用權(quán)出讓合同和支付國有土地使用權(quán)出讓金、繳納各種稅費(fèi)憑證以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證,向市國土房管局申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

  4.向市國土房管局依法申請(qǐng)土地登記,領(lǐng)取國有土地使用證。

  二、申請(qǐng)使用農(nóng)民集體所有土地的程序。

 。ㄒ唬┺r(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)使用本集體所有土地。

  農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)使用本集體所有土地,興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè),按本規(guī)則第一點(diǎn)第(一)項(xiàng)第1、2、3、4小點(diǎn)的規(guī)定辦理手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,建設(shè)單位還應(yīng)按規(guī)定提供土地測繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門審查意見等報(bào)批必需的材料,向市國土房管局提出用地報(bào)批申請(qǐng)。市國土房管局?jǐn)M訂報(bào)批方案,依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批,用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市國土房管局向建設(shè)單位發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

 。ǘ┺r(nóng)村村民申請(qǐng)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地建設(shè)住宅。

  農(nóng)村村民申請(qǐng)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地興建住宅,依照《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》(2001年5月18日廣州市人民政府令第5號(hào))和《廣州市村莊規(guī)劃管理規(guī)定》(2001年7月20日廣州市人民政府令第10號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

  三、1992年8月26日廣州市人民政府頒布的《關(guān)于我市土地管理體制調(diào)整后申請(qǐng)使用土地若干問題的通知》(穗府〔1992〕94號(hào))與本規(guī)則規(guī)定不符的,以本規(guī)則為準(zhǔn)。

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