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1990-04-30 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
[1990]牡政發(fā)第59號
一九九○年四月三十日
第一條 為加強我市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理,保證住宅及其配套設(shè)施建設(shè)工程質(zhì)量,特制定本辦法。
第二條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的民用住宅建筑(新區(qū)開發(fā)和舊城改造)及其配套設(shè)施建設(shè)必須符合“統(tǒng)一規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè)”的城市建設(shè)方針。
第三條 凡在區(qū)內(nèi)從事開發(fā)建設(shè)的企、事業(yè)(含中直、省直)和駐軍等單位,均應(yīng)執(zhí)行本辦法。
第四條 驗收范圍:規(guī)劃區(qū)內(nèi)的民用住宅及其配套建設(shè)工程。
第五條 驗收內(nèi)容:計劃批件、開工報告、規(guī)劃設(shè)計、工程質(zhì)量認證書和各項配套設(shè)施(道路及路燈、給水、排水外網(wǎng)管線、供熱外管線及地溝、電力電訊線路、消防設(shè)施、建筑小品、綠化環(huán)境衛(wèi)生等)的建設(shè)。
第六條 規(guī)劃設(shè)計驗收標準
1.建筑面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、建筑物紅線控制、采光距離和裝修的色調(diào)等方面均應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求。
2.與規(guī)劃設(shè)計不符的部分,必須有正式的規(guī)劃設(shè)計變更文件和經(jīng)原審批單位批準的手續(xù)。
第七條 住宅建筑驗收標準
1.住宅建筑應(yīng)符合設(shè)計圖紙;
2.住宅建筑應(yīng)執(zhí)行GBJ96-86--住宅建筑設(shè)計規(guī)范和CBJ16-89-建筑設(shè)計防火規(guī)范;
3.動遷戶住宅應(yīng)執(zhí)行牡丹江市動遷戶住宅標準;
4.住宅面積應(yīng)符合住宅建筑設(shè)計規(guī)范要求。
第八條 建筑工程質(zhì)量驗收標準
1.住宅及其各項配套設(shè)施的工程質(zhì)量,按有關(guān)規(guī)定,進行單項驗收,工程質(zhì)量達到國家規(guī)定標準;
2.各項工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。
第九條 配套設(shè)施的驗收標準
1.各項配套設(shè)施建設(shè)必須符合規(guī)劃及設(shè)計要求;
2.建設(shè)區(qū)內(nèi)的房屋有編號、單元號、分房號;
3.建設(shè)區(qū)內(nèi)的建筑物之間土地面必須覆蓋;
4.路面平整,并有排水設(shè)施;
5.給排水外網(wǎng)管道暢通,不堵、不漏、不滲;供熱外網(wǎng)管道無跑冒、漏水現(xiàn)象。所有管道的管材符合質(zhì)量要求;
6.電力、電訊線路無漏電、短路現(xiàn)象,保證路燈、電話及動力設(shè)備的正常使用;
7.綠化達到花池美觀,樹木整齊,林木成活率、保存率達到95%以上;
8.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全,并有專人管理。各項基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合國家環(huán)境保護規(guī)定的標準;
9.消防設(shè)施齊全,質(zhì)量符合要求。
第十條 住宅及其各項配套設(shè)施建設(shè)全部竣工后,在工程質(zhì)量監(jiān)督部門質(zhì)量認證和各部門專業(yè)驗收的基礎(chǔ)上,開發(fā)單位(或建設(shè)單位)向市開發(fā)辦提出竣工驗收報告。
第十一條 對小區(qū)或街坊內(nèi)(外)的單體樓及其配套設(shè)施,由市開發(fā)辦組織驗收。合格后,方可對動遷戶進行安置。
第十二條 對申請驗收的小區(qū)或街坊住宅及其配套設(shè)施,經(jīng)市開發(fā)辦初驗認為達到驗收標準的,由市開發(fā)辦向市建委提出驗收申請報告,由市建委組織市開發(fā)辦、規(guī)劃局、城建局、房地局、環(huán)衛(wèi)局、建管局、供熱辦、郵電局、電業(yè)局、公安消防支隊、建行、街道辦事處等有關(guān)部門進行綜合驗收。經(jīng)綜合驗收合格后,方可辦理有關(guān)手續(xù)。
第十三條 對國家直接管理的房屋拆除安置后,其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)均交給市房地產(chǎn)管理局;對單位和私產(chǎn)房屋,其管理權(quán)均移交給市房地產(chǎn)管理局,其產(chǎn)權(quán)不變。
第十四條 住宅的各項配套設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生等,均移交給所在的街道委員會管理,沒有居委會的新區(qū)應(yīng)在就近區(qū)內(nèi)成立各級街道組織加以管理。
第十五條 凡接入市區(qū)內(nèi)的給水外網(wǎng)管線、排水外網(wǎng)管線及路燈等,其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)移交給市城建局;供熱外網(wǎng)管線,其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)移交給市供熱辦。電訊線路及設(shè)備的管理權(quán)移交給郵電局。電力線路及其附屬設(shè)備的管理權(quán)移交給電業(yè)局。
第十六條 開發(fā)建設(shè)單位在開工前,須按其配套設(shè)施實際需要的資金額度,向市開發(fā)辦預(yù)交配套設(shè)施保證金。待竣工綜合驗收合格后,返回保證金。
第十七條 住宅及其各項配套設(shè)施建設(shè)達不到驗收標準的,一律限期返工。對限期返工仍達不到標準的,不予驗收,并由市開發(fā)辦另選隊伍組織施工。返工費用及拖延時間對動遷戶的安置補償由開發(fā)單位(或建設(shè)單位)承擔。對情節(jié)嚴重不聽勸告的,供水部門不予供水,污水不準排入市區(qū)排水管道,供電部門不予供電。
第十八條 本辦法由市建委負責解釋并組織實施。
第十九條 本辦法如與上級規(guī)定有抵觸時,按上級規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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