（1992年11月24日青島市人民政府青政發(fā)（1992）186號發(fā)布根據(jù)1998年8月24日發(fā)布的青政發(fā)〔1998〕137號進行修正）

　　第一條 為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，明確房屋所有人、使用人的權利和義務，確保房屋的正常使用，根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋，是指結構相連或具有共有、共用的設備和附屬建筑等，而為不同所有人共有的房屋。

　　第三條 本辦法適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)，各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。

　　第四條 青島市房產(chǎn)管理局是市人民政府管理城市異產(chǎn)毗連房屋的行政主管部門。

　　市房產(chǎn)管理局設在市南、市北、臺東、四方、滄口五區(qū)的房產(chǎn)管理處和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的城市異產(chǎn)毗連房屋的行政管理工作。

　　第五條 對城市異產(chǎn)毗連房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等有關規(guī)定，并應遵循有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則處理毗連關系。

　　第六條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人，必須在依法取得的《房屋所有權證》規(guī)定的范圍內(nèi)行使權利、承擔義務。

　　第七條 房屋所有人、使用人對共有、共用部位及設施應共同合理使用，并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占或有損害他方合法權益的行為。

　　第八條 任何一方房屋所有人如需改變共有、共用部位的外形或結構時，必須征得其他房屋所有人的書面同意；依照規(guī)定需經(jīng)有關部門批準的，應到有關部門辦理審批手續(xù)。

　　第九條 城市異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的單位或個人，如需使用城市異產(chǎn)毗連房屋的共有、共用部位及設施時，應征得各所有人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　第十條 城市異產(chǎn)毗連房屋的所有人對其共有、共用部位及設施的修繕，可自行修繕，也可委托其他有修繕能力的單位修繕。辦理修繕的具體事宜，各房屋所有人之間可協(xié)商確定一代表人具體負責。其中，委托修繕的，委托方應按雙方簽訂的委托修繕協(xié)議的約定，向被委托方繳納修繕儲備基金，修繕儲備基金原則上按修繕費的標準確定。

　　第十一條城市異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險房屋的，其房屋所有人，必須按房產(chǎn)管理部門的需求，在規(guī)定的期限內(nèi)及時治理。

　　第十二條凡城市異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞的，所需修繕費用依照下列原則分擔：

　�。ㄒ唬┓课葜黧w結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由各房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ǘ�）共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按各房屋所有人所占份額比例分擔。

　�。ㄈ�）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄋ模┪萆w的修繕：

　　1、不上人屋蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按分額比例分擔；

　　2、可上人屋蓋（包括屋面和周邊護欄），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為部分層使用，使用層的房屋所有人分擔50％，其余50％由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄎ澹�樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕，由各房屋所有人按份額比例分擔。

　　（六）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄆ撸┓课莨灿�、共用的設備和附屬建筑的修繕，由各房屋所有人按份額比例分擔。

　　第十三條拆除城市異產(chǎn)毗連房屋共有、共用設備和附屬建筑等所支付的費用和其殘值的回收，由各房屋所有人按份額比例分配。

　　第十四條城市異產(chǎn)毗連房屋所有人，必須按照本辦法第十三條、十四條的規(guī)定，承擔修繕等費用，不得無故拖延或拒付。一方房屋所有人因故暫時無力支付修繕等費用的，可與其他房屋所有人協(xié)商，簽訂書面協(xié)議后，由其他房屋所有人墊付部分或全部修繕等費用。墊付的修繕等費用，必須按書面協(xié)議規(guī)定的期限、方式等償還。

　　第十五條城市異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞的，由責任人承擔修繕費用。

　　第十六條城市異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為時，他方有權予以制止。如造成損失的，責任方應負責賠償。

　　第十七條城市異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍，侵害他方權益的，應停止侵害，并賠償由此造成的損失。

　　第十八條當事人違反本辦法規(guī)定，由房產(chǎn)管理部門依照房產(chǎn)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處理。

　　第十九條本辦法具體執(zhí)行中的問題，由青島市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　青島市人民政府關于修改部分政府規(guī)章行政處罰等條款的決定
　　（1998年8月24日青政發(fā)〔1998〕137號）

　　根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)決定對《青島市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》的行政處罰等有關內(nèi)容作如下修改：

　　刪去第十八條第二款的規(guī)定。