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土地估價(jià)師

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08年《土地管理基礎(chǔ)知識(shí)》考試復(fù)習(xí)資料(十八)

2008-10-14 09:35 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┑丶拍睿ㄕ莆眨

  地籍,地是土地,籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊(cè)。

  地籍是指國(guó)家為一定目的,記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價(jià)和用途(地類)等基本狀況的圖冊(cè)。如同設(shè)立戶籍一樣,為了掌握有關(guān)土地狀況的資料,土地也必須建立地籍(包括地籍簿與地籍圖)。

  地籍記載的內(nèi)容因建立地籍的目的不同而異。地籍最早是為征稅而建立的一種田賦清冊(cè)或簿冊(cè),其主要內(nèi)容有應(yīng)納課稅的土地面積、土地質(zhì)量等級(jí)及土地稅額。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)步,地籍的概念有了很大的發(fā)展,地籍成為國(guó)家管理土地、取得有關(guān)土地資料、鞏固土地制度、合理利用土地、制訂經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要依據(jù)。

  地籍是土地的“戶籍”,它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)。地籍具有空間性、法律性、精確性和地籍資料的連續(xù)性等特點(diǎn)。地籍的空間性是由土地空間位置的固定性所決定的。在一定的地域范圍內(nèi),地界的變動(dòng),必然帶來(lái)土地權(quán)屬面積的增減。所以,地籍的內(nèi)容不僅需要記載在地籍簿冊(cè)上,同時(shí)還應(yīng)在地籍圖冊(cè)上標(biāo)繪清楚,并做到圖冊(cè)與簿冊(cè)的一致性。地籍的法律性體現(xiàn)了地籍簿冊(cè)(含圖)的可靠性,如地籍圖上的界址點(diǎn)、界址線的位置和地籍簿上的權(quán)屬記載及其面積的登記等都應(yīng)有法律依據(jù),甚至有關(guān)法律憑證還是地籍的必要組成部分。地籍資料的取得,一般需要通過(guò)實(shí)地調(diào)查,并運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)繪和計(jì)算方面的科學(xué)技術(shù)手段,從而保證了地籍的精確性。隨著社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展和建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和用途等基本狀況會(huì)經(jīng)常發(fā)生變化,所以,地籍不是靜態(tài)的,必須經(jīng)常更新,保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性,否則難以反映它的現(xiàn)勢(shì)性。

  例題:地籍具有(。┑忍攸c(diǎn)。

  A.空間性

  B.法律性

  C.精確性

  D.地籍資料的連續(xù)性

  答案:ABCD

  解析:地籍具有空間性、法律性、精確性和地籍資料的連續(xù)性等特點(diǎn)。

 。ǘ┑丶诸悾ㄕ莆眨

  1、按功能分類

  地籍按功能分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

  1)稅收地籍。我國(guó)封建時(shí)代建立的地籍都是以課稅為目的的,西方國(guó)家在資本主義早期建立的地籍也是以課稅為目的的。稅收地籍主要內(nèi)容包括納稅人的姓名、地址、土地面積以及為確定稅率所需的土地等級(jí)。

  2)產(chǎn)權(quán)地籍。隨著社會(huì)的發(fā)展,土地交易日益頻繁,為防止土地投機(jī)和保護(hù)土地買賣雙方的權(quán)益而建立了產(chǎn)權(quán)登記制度,由此稅收地籍向產(chǎn)權(quán)地籍發(fā)展。產(chǎn)權(quán)地籍最重要的任務(wù)是保護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益,保證土地交易的正常運(yùn)行。為此,產(chǎn)權(quán)地籍必須能準(zhǔn)確反映宗地界址線、界址點(diǎn)的空間位置和宗地面積,因此,產(chǎn)權(quán)地籍一般都要求有地籍冊(cè)及建立在科學(xué)測(cè)量方法基礎(chǔ)上繪制的地籍圖。

  3)多用途地籍。多用途地籍又稱現(xiàn)代地籍,是稅收地籍和產(chǎn)權(quán)地籍發(fā)展的結(jié)果,其任務(wù)不只是為稅收和土地登記服務(wù),還為科學(xué)管理、利用和保護(hù)土地提供重要的基礎(chǔ)資料,F(xiàn)代地籍的內(nèi)容較產(chǎn)權(quán)地籍有很大的擴(kuò)展,其表現(xiàn)形式不僅是地籍圖和地籍冊(cè),而且大量應(yīng)用測(cè)繪與遙感技術(shù),地理信息系統(tǒng)在現(xiàn)代地籍中也得到了廣泛應(yīng)用。

  例題:地籍按功能可分為(。。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.初始地籍、日常地籍

  B.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍

  C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

  D.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

  答案:B

  解析:地籍按功能分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

  2、按建立的時(shí)序分類

  地籍按建立的時(shí)序分為初始地籍和日常地籍。

  1)初始地籍。初始地籍是指在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)某行政轄區(qū)內(nèi)的全部土地進(jìn)行全面調(diào)查后建立的地籍。

  2)日常地籍。日常地籍是以初始地籍為基礎(chǔ),針對(duì)日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。

  3、按所記載的對(duì)象分類

  地籍按記載的對(duì)象分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

  1)城鎮(zhèn)地籍。城鎮(zhèn)地籍是在城鎮(zhèn)地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上,開(kāi)展城鎮(zhèn)用地登記后建立的地籍,它以宗地作為地籍單元。

  2)農(nóng)村地籍。農(nóng)村地籍是在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查基礎(chǔ)上建立的地籍,以自然村作為權(quán)屬單元。

  4、按表現(xiàn)形式分類

  地籍按表現(xiàn)形式分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。

  1)常規(guī)地籍。地籍最常規(guī)的形式就是地籍圖和地籍冊(cè)。以圖、表、卡、冊(cè)所表示的地籍稱為常規(guī)地籍。

  2)數(shù)字地籍。由于計(jì)算機(jī)的廣泛使用,常規(guī)的圖、表、卡、冊(cè)都可以數(shù)字形式存貯在存貯介質(zhì)中。數(shù)字地籍適應(yīng)多用途、大容量存貯地籍信息資料的需求,且容易更新,它是現(xiàn)代地籍的發(fā)展方向。

  例題:地籍按( )分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。

  A.功能

  B.建立的時(shí)序

  C.記載的對(duì)象

  D.表現(xiàn)形式

  答案:D

  解析:地籍按表現(xiàn)形式分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。

 。ㄈ┑丶芾砀拍睿ㄕ莆眨

  1、地籍管理的定義

  地籍管理,是國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、地籍檔案工作等為主要內(nèi)容的行政措施。地籍管理亦稱為地籍工作。

  2、地籍管理的核心

  地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地。在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下,國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源?h級(jí)以上土地管理部門的地籍管理的對(duì)象是本行政區(qū)域內(nèi)的全部土地。地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問(wèn)題,包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更。通過(guò)地籍管理,為維護(hù)社會(huì)主義土地公有制,保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益,調(diào)解和處理土地權(quán)屬糾紛,制止侵占、買賣,或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的行為提供法律憑證。所以,土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心。

  例題:( )是地籍管理的核心。

  A.土地權(quán)屬管理

  B.土地行政管理

  C.土地檔案管理

  D.土地法制管理

  答案:A

  解析:土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心。

 。ㄋ模┑丶芾碓瓌t(掌握)

 。1)必須有國(guó)家制度體系作保障

  地籍管理必須按照國(guó)家有關(guān)土地管理和地籍管理方面的統(tǒng)一法規(guī)制度進(jìn)行。所謂統(tǒng)一,就是統(tǒng)一內(nèi)容、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一準(zhǔn)則、統(tǒng)一規(guī)格。如土地統(tǒng)計(jì)表格,它的內(nèi)容、格式、項(xiàng)目的含義、項(xiàng)目的填寫(xiě)都必須有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

  (2)保證地籍資料的連續(xù)性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性

  地籍資料的系統(tǒng)性、連續(xù)性和現(xiàn)勢(shì)性是指地籍的各種資料分門別類很有條理,各時(shí)期資料相互聯(lián)系、無(wú)中斷,且不斷得到更新。只有保持地籍資料的系統(tǒng)性、連續(xù)性和現(xiàn)勢(shì)性,地籍資料才能發(fā)揮其功能。

 。3)保證地籍資料的可靠性和精確性

  地籍資料涉及土地所有者、使用者的權(quán)益和利害沖突,如果提供了錯(cuò)誤的資料會(huì)造成土地權(quán)利人的損失,同時(shí)它又是政府提供的資料,應(yīng)以政府信譽(yù)擔(dān)保,政府要對(duì)此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。基于這些原因,保證地籍資料的可靠性和準(zhǔn)確性是非常重要的。

 。4)保證地籍資料的概括性和完整性

  地籍資料完整性是指地籍管理涉及的空間地域范圍應(yīng)該是其管轄區(qū)全部土地。省級(jí)、縣級(jí)、縣級(jí)以下地籍資料的覆蓋面必須是省級(jí)、縣級(jí)和縣級(jí)以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村范圍的全部土地。地籍資料的概括性是指地籍資料內(nèi)容包含所需的全部資料。

  例題:地籍管理原則包括(。┑。

  A.必須有國(guó)家制度體系作保障

  B.保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性

  C.保證地籍資料的可靠性和精確性

  D.保證地籍資料的概括性和完整性

  答案:ACD

  解析:保證地籍資料的連續(xù)性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性。

 。ㄎ澹┪覈(guó)地籍管理的內(nèi)容(掌握)

  我國(guó)目前的地籍管理的內(nèi)容主要包括:土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和地籍檔案管理。

  例題:我國(guó)目前的地籍管理主要包括:土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和(。。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.土地分等

  B.土地定級(jí)

  C土地管理

  D.地籍檔案管理

  答案:D

  解析:我國(guó)目前的地籍管理的內(nèi)容主要包括:土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和地籍檔案管理。

  1、土地調(diào)查

  土地調(diào)查是以查清土地的位置、數(shù)量、等級(jí)、利用和權(quán)屬狀況為主要目的而進(jìn)行的調(diào)查通過(guò)調(diào)查獲得準(zhǔn)確的土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、利用和權(quán)屬狀況的資料,為編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和制定有關(guān)政策提供依據(jù)。土地調(diào)查可分為以下三種類型:

  (1)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

  土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以縣為單位,查清村和農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng),居民點(diǎn)及其以外的獨(dú)立工礦企事業(yè)單位土地權(quán)屬界線和村以上各級(jí)行政界線,查清各類用地面積、分布和利用狀況。其內(nèi)容有:

  1)查清土地權(quán)屬界線和各級(jí)行政界線;

  2)查清土地利用類型及分布,并量算出各地類面積;

  3)匯總土地總面積和各分類面積;

  4)編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣鄉(xiāng)兩級(jí)土地利用現(xiàn)狀圖;

  5)對(duì)土地利用狀況作出科學(xué)評(píng)價(jià)。

  (2)地籍調(diào)查

  地籍調(diào)查是以權(quán)屬調(diào)查為核心,查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況,滿足土地登記需要。地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)身?xiàng)內(nèi)容。

  1)權(quán)屬調(diào)查

  權(quán)屬調(diào)查是對(duì)宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及范圍的調(diào)查。它是針對(duì)土地使用者的登記申請(qǐng),對(duì)申請(qǐng)者的宗地位置、界線、用途等進(jìn)行實(shí)地核實(shí)、記錄,并經(jīng)土地使用引認(rèn)定,為地籍測(cè)量、權(quán)屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書(shū)憑證。

  2)地籍測(cè)量

  地籍測(cè)量是在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上運(yùn)用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)測(cè)定界址線的位置、計(jì)算面積、繪制地籍圖,為土地登記、核發(fā)證書(shū)提供依據(jù),為地籍管理服務(wù)。

 。3)土地條件調(diào)查

  土地條件調(diào)查是對(duì)土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對(duì)土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查,為土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、適宜性評(píng)價(jià)等提供基礎(chǔ)資料。

  1)土地自然要素調(diào)查,指構(gòu)成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素;

  2)土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查。土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容包括:人口、勞動(dòng)力(勞動(dòng)力的數(shù)量及其素質(zhì),教育水平),交通狀況及區(qū)位,基礎(chǔ)設(shè)施、能源、供水、供電、電訊等公共設(shè)施,工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)民生產(chǎn)總值、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、工農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)等。

  例題:在地籍管理工作中,土地條件調(diào)查包括( )。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

  D.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查

  C.土地相對(duì)性調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

  D.氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

  答案:A

  2、土地登記

  土地登記是國(guó)家用來(lái)確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利,依法規(guī)定由土地權(quán)利人或變更當(dāng)事人向國(guó)家主管機(jī)關(guān)提交登記申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等權(quán)源文件,經(jīng)審核無(wú)誤后將土地權(quán)利或權(quán)利變更事項(xiàng)記載于國(guó)家土地登記簿的法律過(guò)程。土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

  土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記?缈h級(jí)行政區(qū)使用土地的,應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。

  例題:土地登記是國(guó)家依法對(duì)( )進(jìn)行登記。(2002土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.國(guó)有土地使用權(quán)

  B.國(guó)有土地所有權(quán)

  C.集體土地使用權(quán)

  D.國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利

  答案:ACD

  例題:兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請(qǐng)土地登記。(。2002土地管理基礎(chǔ)試題)

  答案:X

  解析:兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。

  (1)土地登記的類型

  土地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記。

  1)初始土地登記

  是在規(guī)定的期限內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地,或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記,亦稱土地總登記。

  2)變更土地登記

  也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記,指在初始土地登記的基礎(chǔ)上,根據(jù)土地使用者、所有者和他項(xiàng)權(quán)利者的土地權(quán)利或主要用途發(fā)生變更而隨時(shí)辦理的登記。包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記,注銷土地登記等。

 。2)土地登記的程序

  1)土地登記申請(qǐng)

  初始土地登記申請(qǐng)時(shí),國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。集體土地所有權(quán)由村民委員會(huì)或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法定代表人申請(qǐng)登記。集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。土地他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的,由有關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)登記。

  例題:初始土地登記通常采用共同申請(qǐng)的方式。(。2002土地管理基礎(chǔ)試題)

  答案:X

  解析:初始土地登記通常采用分別申請(qǐng)的方式。

  2)地籍調(diào)查

  地籍調(diào)查系土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)程要求,對(duì)申請(qǐng)登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測(cè)量、成圖等措施,查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者的有關(guān)情況,為權(quán)屬審核、注冊(cè)登記和頌發(fā)土地證書(shū)提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?/p>

  3)權(quán)屬審核

  土地管理部門應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記,頒發(fā)、更換或者更改土地證書(shū)。

  土地管理部門應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷土地登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè),登記或者注銷登記,頒發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū),或者將注銷登記的結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人。

  土地管理部門作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的,應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書(shū)面通知當(dāng)事人。

  4)注冊(cè)登記

  5)核發(fā)或更改土地證書(shū)

  例題:土地登記以(。┬姓䥇^(qū)為基本單位。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.鎮(zhèn)級(jí)

  B.縣級(jí)

  C.市級(jí)

  D.省級(jí)

  答案:B

  解析:土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。具體運(yùn)作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

 。3)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的內(nèi)容及特點(diǎn)

  1)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的內(nèi)容:

 、偻恋厮(xiàng)權(quán)利人、義務(wù)人;

 、谕恋匚恢眉捌涿娣e;土地用途和等級(jí);土地使用權(quán)性質(zhì);

  ③土地他項(xiàng)權(quán)利種類及范圍;土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定日期,權(quán)利順序等。

 。2)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的特點(diǎn):

 、偻恋厮(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更,因此,其設(shè)定登記和變更登記不需要報(bào)人民政府批準(zhǔn),經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)后,即可直接進(jìn)行注冊(cè)登記。

  ②土地他項(xiàng)權(quán)利的登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

 。4)土地權(quán)利登記的內(nèi)容及特點(diǎn)

  1)土地登記的內(nèi)容

 、偻恋貦(quán)利主體。即權(quán)利的歸屬,指國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。如集體經(jīng)濟(jì)組繪織或村民委員會(huì);個(gè)人合伙聯(lián)營(yíng)組織也可以成為民事主體。

 、谕恋貦(quán)利客體。包括權(quán)屬界址及其面積;土地用途和等級(jí);地上附著物的登記。

 、弁恋貦(quán)屬來(lái)源及其性質(zhì)。土地權(quán)屬來(lái)源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式,土地權(quán)屬來(lái)源合法,是進(jìn)行土地登記,確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。

  2)土地登記的特點(diǎn)

 、俳y(tǒng)一性

 、谖ㄒ恍

 、弁暾院瓦B續(xù)性

 、軓(qiáng)制性

 、菘尚判

 。5)土地登記代理的概念及有關(guān)要求

  土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi),為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù),并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  土地登記代理是土地市場(chǎng)中介服務(wù)的一種,屬于委托代理的范疇。

  進(jìn)行土地登記代理,須遵循以下要求和原則:

  1)合法原則

  2)平等自愿原則

  3)公平公正原則

  4)等價(jià)有償原則

  5)誠(chéng)實(shí)信用原則

  6)保密原則

  3、土地登記信息公開(kāi)查詢

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