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土地估價師

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08年《土地管理基礎(chǔ)知識》考試復(fù)習(xí)資料(二十一)

2008-10-14 09:37 來源: 打印 | 收藏 |
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 。ㄊ唬┩恋乩每傮w規(guī)劃的內(nèi)容(掌握)

  1、確定區(qū)域內(nèi)土地利用規(guī)劃目標(biāo)和土地利用基本方針

  2、確定土地利用結(jié)構(gòu)和各行業(yè)用地指標(biāo)

  3、進行土地利用空間布局

  4、劃分土地利用區(qū)并規(guī)定土地用途和使用規(guī)則

  5、將土地利用總體規(guī)劃的主要規(guī)劃控制指標(biāo)按行政轄區(qū)進行分解

  6、制定規(guī)劃管理保障政策和實施措施

  (十二)土地利用總體規(guī)劃編制程序(掌握)

  土地利用總體規(guī)劃編制程序可因各地具體條件不同,所采用的規(guī)劃模式不同而有差異,但一般可按下述步驟和方法進行:

  1、準(zhǔn)備階段

  包括成立規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室,擬定規(guī)劃工作方案和工作計劃,并報同級人民政府批準(zhǔn)。落實規(guī)劃經(jīng)費和人員以及進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。從業(yè)務(wù)角度看,編制規(guī)劃任務(wù)書和工作計劃是兩個重要的內(nèi)容。

 。1)規(guī)劃任務(wù)書。要求明確規(guī)劃的范圍、期限、指導(dǎo)思想、目的以及參與規(guī)劃的部門、成果、領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)、工作班子、方法和技術(shù)路線。

 。2)工作計劃。包括詳細(xì)列出所需收集的各種信息資料及來源,明確每一步驟的具體任務(wù)和方法,物資設(shè)備供應(yīng),費用預(yù)算,人員分工,確定時間進度表。制定必要的規(guī)章制度等,、

  2、調(diào)研階段

  這一階段的主要工作是根據(jù)需要,在收集和調(diào)查有關(guān)文件、資料基礎(chǔ)上,進行專項研究。并進行必要的外業(yè)調(diào)查核實。

  要進行專題研究的內(nèi)容一般包括區(qū)位背景與發(fā)展態(tài)勢分析,土地利用現(xiàn)狀分析,土地適宜性評價,城鎮(zhèn)化水平分析,土地需求量預(yù)測,土地利用問題、規(guī)劃目標(biāo)與戰(zhàn)略確定等。

  3、編制和調(diào)整方案階段

  在上述調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,擬定用地指標(biāo),編制供選方案,確定用地分區(qū)和主要用地項目的布局,編繪總體規(guī)劃圖,編寫總體規(guī)劃報告。

  4、規(guī)劃審批和公布實施階段

  規(guī)劃報告編寫完成以后,要履行審批手續(xù),形成一個規(guī)范性文件。根據(jù)審批手續(xù),規(guī)劃(送、審稿)必須提交同級人民政府通過,報省級以上人民政府審批,最后由同級人民政府正式公布實施。

  例題:土地利用總體規(guī)劃編制程序包括(。。

  A.準(zhǔn)備階段

  B.調(diào)研階段

  C.編制和調(diào)整方案階段

  D.規(guī)劃審批和公布實施階段

  答案:ABCD

  (十三)土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改(掌握)

  1、土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容

  由上級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組,對各項成果進行檢查評審。評審的內(nèi)容如下:

 。1)是否充分體現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡、土地節(jié)約集約利用、土地資源可持續(xù)利用和社會、經(jīng)濟、生態(tài)綜合效益的要求;

 。2)上一級規(guī)劃下達的各項土地利用控制指標(biāo)是否得到落實;

 。3)各類用地協(xié)調(diào)較好,布局合理,土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整依據(jù)是否充分,調(diào)控措施是否可行;

  (4)土地利用分區(qū)是否科學(xué)、合理;

 。5)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)分解與各類非農(nóng)建設(shè)用地規(guī)?刂剖欠窬o密銜接,控制到位;

 。6)耕地占補平衡掛鉤措施是否得到落實;

 。7)規(guī)劃文本、說明和專題研究的內(nèi)容是否符合要求,論述是否清楚;

 。8)規(guī)劃圖內(nèi)容是否全面,編繪方法是否正確,圖面是否整潔清晰;

 。9)采用的基礎(chǔ)資料是否準(zhǔn)確、可靠。

  2、土地利用總體規(guī)劃的審批程序和權(quán)限

  土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。按照《土地管理法》第二十一條的規(guī)定,有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)分別為:國務(wù)院、省級人民政府或省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府。

 。1)報國務(wù)院批準(zhǔn)的

 、偈 ⒆灾螀^(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃。

 、谑、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃,經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院批準(zhǔn)。

 。2)報省級政府審批的

  國務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限以外的土地利用總體規(guī)劃,逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

 。3)授權(quán)審批的

  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

  例題:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由(。┤嗣裾鷾(zhǔn)。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.縣級

  B.市級

  C.省級人民政府授權(quán)的市級

  D.省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級

  答案:D

  解析:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。

  3、土地利用總體規(guī)劃的修改權(quán)限

  土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審核批準(zhǔn)后,成為具有法律約束力的規(guī)劃,是本區(qū)域內(nèi)各級政府部門和土地使用者必須遵循的規(guī)范。但是,隨著社會的發(fā)展、規(guī)劃將會出現(xiàn)不符合形勢的情況,必須對規(guī)劃進行修編。由于規(guī)劃的嚴(yán)肅性,規(guī)劃的修改必須符合一定的程序。

  (1)根據(jù)《土地管理法》第二十六條的規(guī)定,“經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)的,不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途”。

 。2)考慮到土地利用總體規(guī)劃修改需要一定的時間,為了保證國家重點工程項目的及時用地,《土地管理法》第二十六條同時還規(guī)定:“經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃”。

 。3)《土地管理法》還規(guī)定,“經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,需要修編土地利用總體規(guī)劃的。屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)的,根據(jù)省級人民政府的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃”。但是,如果經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)的建設(shè)用地項目,改變的土地利用總體規(guī)劃是由國務(wù)院批準(zhǔn),則仍需報國務(wù)院批準(zhǔn)修改。

  例題:根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)(。┡鷾(zhǔn)。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

  A.原批準(zhǔn)機關(guān)

  B.原批準(zhǔn)機關(guān)的上級機關(guān)

  C.地方人民政府

  D.土地行政主管部門會同其他部門

  答案:A

  解析:經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)的,不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途

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