“有人認(rèn)為下一步可能會(huì)跳水，但我不希望跳水，希望柔道繼續(xù)下去。”

　　顧云昌從分析近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)背后的原因說起：“去年房?jī)r(jià)、地價(jià)之所以出現(xiàn)大幅上漲，與金融環(huán)境有關(guān)，金融是決定樓市冷熱的主要因素”，“因?yàn)?006年金融改革取得了突破，銀行股份制改革后上市要提高效率，他們認(rèn)準(zhǔn)在個(gè)人住房貸款是很好的產(chǎn)品，所以據(jù)我所知去年各家商業(yè)銀行拼命增加個(gè)貸、發(fā)行個(gè)貸，去年個(gè)人住房抵押貸款新增額度同比增加了88.4%，而去年以前每年增加10%、最多20%”，“而且去年出現(xiàn)大牛市，開發(fā)商在樓市、股市當(dāng)中大量融資，有大量資金可以囤地，必然導(dǎo)致地價(jià)上升，所以去年出現(xiàn)天價(jià)地是必然的”。

　　銷量明顯下降應(yīng)引起警醒

　　顧云昌指出，樓市平穩(wěn)關(guān)鍵還在于土地供應(yīng)，“相對(duì)于土地緊張情況下，如何保持有節(jié)奏供應(yīng)土地，對(duì)于每個(gè)城市來講是非常重要的”，“需要滾動(dòng)性的土地供應(yīng)計(jì)劃，通過預(yù)計(jì)需要多少樓盤量來推地，保持相對(duì)穩(wěn)定的供應(yīng)節(jié)奏，而有的時(shí)候城市沒有掌握好供應(yīng)的節(jié)奏，比如說廣州在2003年、2004年以前土地供應(yīng)量大，華南板塊便是案例，但是之后一兩年土地供應(yīng)少了，到2007年顯得不夠了，上海也是這樣的情況”。

　　顧云昌認(rèn)為，自去年下半年以來，政府調(diào)控有效，現(xiàn)在像是400米沖刺后的階段，中國(guó)樓市正處于供求關(guān)系重要調(diào)整期和房?jī)r(jià)高位盤整期，今天上半年房地產(chǎn)價(jià)格是理性的回歸。但“現(xiàn)在有許多不確定性，正處在一個(gè)重要的關(guān)頭，硬著陸還是軟著陸”，因?yàn)橐呀?jīng)出現(xiàn)了1998年以來的首次銷售面積和銷售額雙下降，“預(yù)計(jì)6月份的情況會(huì)更加嚴(yán)重”，尤其是銷量明顯下降應(yīng)該引起警醒。

　　房地產(chǎn)大波動(dòng)影響就業(yè)

　　對(duì)此，顧云昌提出，實(shí)現(xiàn)軟著陸有兩個(gè)方法：第一，中央政府通過預(yù)見性、準(zhǔn)確性和靈活性的調(diào)控求平穩(wěn)；第二，地方因地制宜找平穩(wěn)，比如深圳和廣州的樓市是有差別的，廣州的樓市和梅州樓市也是兩個(gè)概念，梅州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)1700元/平方米左右。同時(shí)，顧云昌強(qiáng)調(diào)，樓市穩(wěn)定首先要各方面努力保證交易量沒有大起大落，“如果銷售量明顯下降，必然會(huì)影響供應(yīng)量的下降，會(huì)影響整個(gè)開發(fā)投資的規(guī)模，會(huì)影響整個(gè)投資規(guī)模，房地產(chǎn)是重要支柱產(chǎn)業(yè)，影響幾十個(gè)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大的波動(dòng)，對(duì)就業(yè)首先產(chǎn)生影響”；其次，政府控制土地供應(yīng)節(jié)奏，開發(fā)商通過調(diào)整價(jià)格保持銷售量，媒體則要唱穩(wěn)。

　　蔡穗聲：房?jī)r(jià)回調(diào)已懲罰投機(jī)者

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為，眼下討論房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是單純地看一個(gè)行業(yè)，而是要考慮整個(gè)國(guó)家的金融安危，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展。

　　蔡穗聲指出，最近房地產(chǎn)銷售額不高，必然影響資金回籠，加上銀行嚴(yán)格限制放貸，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放貸少了，一旦開發(fā)商企業(yè)資金鏈條斷裂，上世紀(jì)90年代中期爛尾樓的歷史就會(huì)重演，“所以我認(rèn)為當(dāng)前重要的不是懲罰投機(jī)者，現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)回調(diào)，已經(jīng)對(duì)投機(jī)者有所懲罰了”。

　　保持銷量最值得關(guān)注

　　蔡穗聲披露，今年1~5月份廣東商品房銷售面積同比下降23.4%，其中廣州商品房銷售面積同比下降29.3%，深圳商品房銷售面積下降了55.6%，下降了一半多，“確實(shí)是因?yàn)槿ツ晟蠞q太快了，賣得太多了，有所回調(diào)，但是市場(chǎng)連續(xù)大量的下跌就會(huì)破壞整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，也危及金融安全”。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前更應(yīng)該關(guān)心怎么樣保持銷售量的穩(wěn)定，這對(duì)避免對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)，對(duì)銀行金融的危害，避免出現(xiàn)爛尾樓、空置房有利。

　　蔡穗聲認(rèn)為，房?jī)r(jià)反彈的可能性是存在的，但是反彈力度不會(huì)太大，“可以說這一輪房地產(chǎn)高潮也接近尾聲了”，資金的流動(dòng)性大量減少，股市大挫又蒸發(fā)大量民間資本，今年國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和前兩年不可同日而語。