『抵押』

1.抵押的概念

【概念要點】

■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)

■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

■抵押人可以是債務人，也可以是第三人

2.可作抵押物的財產(chǎn)(不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn))

■建筑物和其他土地附著物

■建設用地使用權

■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

■正在建造的建筑物、船舶、航空器

■交通運輸工具

■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

3.禁止抵押的財產(chǎn)

■土地所有權

■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外

■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施

■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

4.抵押的生效(兩類)

5.抵押的效力(2020年修改)

■抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

■轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

■抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

■抵押權與其擔保的債權同時存在，抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權的擔保。

6.最高額抵押權

■為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

■最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權范圍。

7.抵押權的實現(xiàn)(清償)

■可協(xié)議將抵押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償來。

■協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

■抵押物折價或者拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

8.同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理