租賃合同的法律規(guī)定

　?。ㄒ唬┳赓U合同的法律特征

　　租賃合同的法律特征包括：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權的合同；2、租賃合同是諾成合同；3、租賃合同是雙務、有償合同。

　?。ǘ┳赓U合同的內(nèi)容和類型

　　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其執(zhí)法期限和方式、租賃物維修等條款。

　　租賃合同的類型包括：1、定期租賃：租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20 年，超過20 年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20 年；

　　2、不定期租賃：一種是當事人沒有約定租賃期限；另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　?。ㄈ┳赓U合同當事人的權利義務

　　1、出租人的義務：（1）交付出租物的義務；（2）維修租賃物的義務；（3）權利瑕疵擔保的義務；（4）物的瑕疵擔保義務；（5）保證承租人優(yōu)先購買權的義務；（6）保證共同居住人繼續(xù)承租的義務。

　　2、承租人的義務：（1）支付租金的義務；（2）按照約定使用租賃物的義務；（3）妥善保管租賃物的義務；（4）有關事項通知的義務；（5）返還租賃物的義務；（6）賠償損失的義務。

　?。ㄋ模ψ赓U合同的其他規(guī)定

　　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的利益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。因不可規(guī)則于承租人的是由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。