無論是采取外防水、內(nèi)防水，還是結(jié)構(gòu)自防水，滲漏都表現(xiàn)在地下室的內(nèi)側(cè)，滲漏治理的工作面都為潮濕的結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)表面。滲漏治理工程具有如下特點：

（1）絕大部分的防水工法對基層的干燥度要求嚴(yán)格，潮濕的基層不利于材料的粘接，應(yīng)選擇適合于潮濕基層的防水材料及工法。

（2）防水層做在背水面上，承受水的壓力，單純的卷材防水，涂料防水以及砂漿防水，在水壓的作用下，極有可能起鼓、剝離，因此，應(yīng)以結(jié)構(gòu)止水為根本。

（3）地下室外部的水呈連續(xù)分布，某個部位的漏水點被堵住后，由于水沒有出路，水壓增大，有可能在另外某個相對薄弱的部位出現(xiàn)新的漏點，如果不做好全面計劃，往往會邊堵邊漏，難以治理。

（4）地下室內(nèi)部，特別是地下室內(nèi)有運行的設(shè)備、管道，施工場地狹小，通風(fēng)不良，屬于小面積防水施工。在選擇材料及工法上，應(yīng)考慮到施工人員的安全、實際操作空間，盡可能減少施工用料及施工材料的運輸。

（5）地下室外部的水具有變化性和不確定性，如水位隨季節(jié)的變化，地下水管道的破裂等突發(fā)事件引起的地下室不正常變動，應(yīng)充分考慮這些因素，以免再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（6）地下室內(nèi)部防水層上往往要做裝修，選擇防水材料和工法時應(yīng)考慮防水層與裝修層的界面連接以及保證防水材料在使用過程中不散發(fā)異味。

（7）某些地下滲漏是由于地基不穩(wěn)定或不均勻沉降造成的防水層失效。應(yīng)先處理這些結(jié)構(gòu)問題，否則根本難以解決滲漏。

（8）要根據(jù)漏點的分布、出水量的大小、滲漏形式等具體情況，因地制宜，綜合治理。