一、價(jià)格制定：

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房成本價(jià)格由項(xiàng)目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　　（一）開發(fā)成本

　　1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

　　3.列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

　　4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　5.管理費(fèi)按照不超過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

　�。ǘ�）稅金

　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

　�。ㄈ�）利潤

　　按照不超過本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

　　下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　�。ǘ�）開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

　�。ㄈ�）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；

　�。ㄋ模└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　　（五）按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

　　二、工作程序

　�。ㄒ唬�為保障經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格審核工作的有序開展，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格審核工作按受理申請、委托評估、部門聯(lián)審、上報(bào)審批四個(gè)程序?qū)嵤��?/p>

　�。ǘ�）區(qū)發(fā)展改革委在接到項(xiàng)目單位的定價(jià)申請后，應(yīng)在接到定價(jià)申請報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)，作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。

　�。ㄈ�）受理申請。項(xiàng)目單位在完成前期手續(xù)、辦理房屋銷售之前，核算住房成本并提出書面申請報(bào)送區(qū)發(fā)展改革委。同時(shí)提供以下定價(jià)材料：

　　1.項(xiàng)目銷售價(jià)格定價(jià)申請；

　　2.項(xiàng)目報(bào)價(jià)表；

　　3.報(bào)價(jià)編制說明；

　　4.項(xiàng)目規(guī)劃意見書；

　　5.項(xiàng)目用地預(yù)審意見；

　　6.項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)的批復(fù)；

　　7.項(xiàng)目規(guī)劃方案；

　　8.人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書；

　　9.項(xiàng)目建設(shè)方案；

　　10.預(yù)測費(fèi)用的票據(jù)或合同復(fù)印件；

　　11.工程設(shè)計(jì)圖紙；

　　12.項(xiàng)目預(yù)算；

　　13.其他相關(guān)材料。

　�。ㄋ模﹨^(qū)發(fā)展改革委負(fù)責(zé)項(xiàng)目單位定價(jià)材料的完整性和真實(shí)性審查。定價(jià)材料不齊備的，不予受理。接收定價(jià)材料后，發(fā)展改革委將于4個(gè)工作日內(nèi)做出是否受理的決定，并及時(shí)告之項(xiàng)目單位。

　�。ㄎ澹┪�托評估。區(qū)發(fā)展改革委受理項(xiàng)目單位申請后，于5個(gè)工作日內(nèi)從市發(fā)展改革委專家?guī)熘须S機(jī)抽取有造價(jià)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對該項(xiàng)目的定價(jià)方案進(jìn)行評估。并將相關(guān)信息通報(bào)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格審核工作小組成員單位。

　　中介機(jī)構(gòu)將根據(jù)政府委托內(nèi)容，依據(jù)國家、北京市有關(guān)政策法規(guī)，對項(xiàng)目整體價(jià)格情況開展評估，并出具正式的評估報(bào)告。中介機(jī)構(gòu)的評審時(shí)間原則上不超過15個(gè)工作日，超大規(guī)模項(xiàng)目適當(dāng)增加工作日。

　　（六）部門聯(lián)審。中介機(jī)構(gòu)提交評審報(bào)告后，區(qū)發(fā)展改革委將于6個(gè)工作日內(nèi)組織召開工作小組成員單位參加的部門聯(lián)審會。

　　部門聯(lián)審主要聽取項(xiàng)目企業(yè)的項(xiàng)目定價(jià)申請、中介機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目評估報(bào)告，以及區(qū)發(fā)展改革委結(jié)合項(xiàng)目整體情況和評估結(jié)果做出的初步審核意見，各成員單位就項(xiàng)目定價(jià)進(jìn)行集體討論，達(dá)成共識后形成部門聯(lián)審意見。

　　（七）上報(bào)審批。依據(jù)部門聯(lián)審意見，區(qū)發(fā)展改革委擬定定價(jià)申請報(bào)告，提出項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格意見，經(jīng)與區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會簽后，上報(bào)區(qū)政府。

　�。ò耍╉�(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)格經(jīng)區(qū)政府審核同意后，抄報(bào)市發(fā)展改革委備案并向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自調(diào)整。

　�。ň牛┌凑毡巨k法確定或?qū)徟�的�?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。開發(fā)企業(yè)可按住房樓層、朝向上下浮動，其幅度不得超過基準(zhǔn)價(jià)格的3%.分割零售單套整幢（單元）增減的代數(shù)和為零，即整幢樓房平均價(jià)格不得突破基準(zhǔn)價(jià)格。

　�。ㄊ�）開發(fā)企業(yè)（單位）應(yīng)將確定的單套住房銷售價(jià)格報(bào)送區(qū)發(fā)展改革委和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，經(jīng)審核同意后向社會公示。

　�。ㄊ�一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

　�。ㄊ�二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場所顯著位置公布批準(zhǔn)的價(jià)格及文號，自覺接受社會監(jiān)督。

　　三、監(jiān)督檢查

　�。ㄒ唬﹨^(qū)發(fā)展改革委要加強(qiáng)對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對不按國家及北京市政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

　�。ǘ�）區(qū)發(fā)展改革委要會同區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由區(qū)發(fā)展改革委依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。