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第一就是區(qū)位，即市場對這一大的區(qū)域環(huán)境認可度有多高，是否適合開發(fā)別墅；

第二是交通條件。在今天看來，對于距離的衡量已不再是空間距離的遠近，而是時間概念了。項目也許很遠，但是緊鄰高速，可能開車二十多分鐘即可到達；而與此相反，有些地方在地圖上看來距離很近，但交通很成問題，往返反而需要耗費更多時間。這種條件就不適合別墅的開發(fā)。

第三即自然資源，擁有真山真水的環(huán)境優(yōu)勢。例如上海紫園就是一個不戰(zhàn)而勝的項目。用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰，佘山月湖環(huán)繞其中，自然環(huán)境資源堪稱頂級。而有些項目沒有真山真水，就得人工堆砌假山、開挖河流，甚至開發(fā)高爾夫球場或果嶺來彌補自然資源的匱乏。但是與真山真水相比，始終人工斧琢的痕跡太重。

第四是因借資源，包括文化、商業(yè)、旅游等設施資源。例如項目靠近名校、大型超市以及其它旅游購物場所、城市配套設施資源等。