住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。近年來(lái)，我市住宅工程質(zhì)量的總體水平穩(wěn)中有升，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質(zhì)量通病�，F(xiàn)從現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的角度分析存在質(zhì)量通病的原因，并對(duì)滲漏、裂縫等質(zhì)量通病提出質(zhì)量監(jiān)控措施。

　　1、住宅工程存在的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因

　　1.1 滲漏

　　在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問(wèn)題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏。

　　1.1.1 屋面滲漏原因

　　屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時(shí)屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗(yàn)，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。

　　對(duì)于坡屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉裂；防水層的施工質(zhì)量以及防水材料本身的質(zhì)量；出屋面的立管根部處理不當(dāng)；沿溝落水口堵塞，沿溝外側(cè)高于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。

　　對(duì)于平屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質(zhì)量；伸縮縫、泛水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。

　　1.1.2 外墻滲漏原因

　　近年來(lái)，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特別是高層建筑尤為嚴(yán)重，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問(wèn)題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見(jiàn)的有：不同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位；結(jié)構(gòu)支模的對(duì)拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預(yù)留洞；外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤(rùn)就造成滲漏。

　　1.1.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏

　　廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問(wèn)題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。

　　廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：①設(shè)計(jì)上未作專項(xiàng)設(shè)計(jì)；防水或防水材料選擇不當(dāng)。②結(jié)構(gòu)施工時(shí)未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。③在澆地面時(shí)、衛(wèi)生器具的排水管及穿過(guò)地面的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過(guò)高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會(huì)沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。

　　1.1.4 塑鋼窗（鋁合金）防滲漏措施：

　�、俅翱蝾A(yù)留洞口的位置應(yīng)正確，窗框與墻體、間隙應(yīng)均勻控制在20～30姍。窗框四周施打聚氨酯發(fā)泡劑應(yīng)均勻連接、先里后外，從下到上進(jìn)行操作，并采用臨時(shí)填檔措施，窗框四周應(yīng)留5～8衄深的槽口，用防水密封膠封填。

　�、谡J(rèn)真做好三性試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。

　　③澆筑砼窗臺(tái)時(shí)、控制好泛水坡度，做到內(nèi)高外低，一般不小于20mm，外下沿需設(shè)置滴水槽，防止雨水向墻內(nèi)滲漏。

　�、芊謶趄�(yàn)收前進(jìn)行全數(shù)檢查，并按規(guī)定認(rèn)真做好淋水試驗(yàn)。

　　1.2 裂縫

　　裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。

　　1.2.1 墻面裂縫原因

　　墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要有：1）不同材料交接處， 由于其線膨脹系數(shù)不同，會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。2）因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3）因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫；4）整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5）因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。

　　1.2.2 樓地面裂縫原因

　　樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設(shè)計(jì)上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復(fù)雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強(qiáng)度、拆模時(shí)間、養(yǎng)護(hù)、鋼筋保護(hù)層、樓面管線復(fù)雜等原因有關(guān)；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過(guò)大等原因引起。

　　2、滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　　在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過(guò)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及施工階段的監(jiān)理工作，確�；�礎(chǔ)、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無(wú)滲漏，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。

　　2.1 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　　（1）住宅工程防水施工必須符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002），《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002），《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002），《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）要求[2]進(jìn)行施工。

　�。�2）認(rèn)真搞好屋面防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真貫徹《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn)；適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和需要：保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強(qiáng)度和耐久性。

　�。�3）優(yōu)選防水材料，應(yīng)根據(jù)建筑物的等級(jí)、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設(shè)計(jì)中要特別注意在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處）鋪貼緩沖層。

　�。�4）嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量。必須按造國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的防水材料進(jìn)行取樣試驗(yàn)。嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

　�。�5）屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時(shí)應(yīng)全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)立即整改。施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護(hù)問(wèn)題，造成屋面開(kāi)裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。

　　（6）在防水工程施工過(guò)程中，監(jiān)理應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定做好蓄水試驗(yàn)，可采用人工蓄水和雨水相結(jié)合檢查，確保無(wú)滲漏后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。

　　（7）提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報(bào)告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時(shí)應(yīng)先征詢?cè)O(shè)計(jì)單位意見(jiàn)，做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。

　　2.2 外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　�。�1）磚墻砌筑過(guò)程的監(jiān)控。墻體施工過(guò)程中要嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等）應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)。

　�。�2）建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺(tái)處的排水坡、滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。

　�。�3）窗臺(tái)與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí)；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞須認(rèn)真檢查。

　�。�4）外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn)，特別對(duì)外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，合格后才允許拆除腳手架。

　　（5）提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護(hù)，防止任意拆墻或開(kāi)洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。

　　2.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　�。�1）注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計(jì)并制定出施工方案，對(duì)施工方法等作出專項(xiàng)檢查。

　　（2）施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實(shí)；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時(shí)澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工。

　�。�3）防水施工過(guò)程加強(qiáng)監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；重點(diǎn)檢查內(nèi)衛(wèi)生間（靠臥室處）排風(fēng)管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風(fēng)管地面以上15 cm高的防水層，施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。

　�。�4）地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。

　�。�5）竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時(shí)應(yīng)盡量不改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時(shí)要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。

　　3、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控

　　3.1 墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控

　　對(duì)不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過(guò)程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長(zhǎng)度；馬牙槎的留設(shè)是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時(shí)磚墻的清理、濕潤(rùn)；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過(guò)厚。可以建議施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。

　　對(duì)因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)�？梢圆扇〉募夹g(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。

　　對(duì)因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量（材料的強(qiáng)度、磚濕潤(rùn)度、砂漿飽滿度、灰縫密實(shí)度）、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求�？梢圆扇〉募夹g(shù)措施：如東西兩頭一個(gè)開(kāi)間內(nèi)縱墻采用每50cm高度放置通長(zhǎng)拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。

　　對(duì)整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查頂層砌體的質(zhì)量�？梢圆扇〉募夹g(shù)措施有：粉刷時(shí)在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。

　　對(duì)因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地基基礎(chǔ)的承載力，盡量避免基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。

　　3.2 樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控

　　做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗(yàn)或施工中遇到的難題或處理方法及時(shí)與設(shè)計(jì)方溝通，將合理、先進(jìn)的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制。審核圖中的細(xì)部是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙會(huì)審中監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計(jì)差錯(cuò)。

　　做好進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號(hào)水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)砂的粒徑及含泥量�；炷�土用砂應(yīng)采用中粗砂，如砂粒過(guò)細(xì)，砂的含泥量超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不僅降低強(qiáng)度，也會(huì)使混凝土產(chǎn)生裂縫。對(duì)商品砼應(yīng)控制好原材料的質(zhì)量，選用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強(qiáng)度提高一個(gè)等級(jí)。

　　審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性。在施工中嚴(yán)格控制混凝土配比，計(jì)量到位，實(shí)行旁站監(jiān)督；對(duì)模板的標(biāo)高、強(qiáng)度、尺寸認(rèn)真復(fù)查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制板面上層筋、負(fù)筋的保護(hù)層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來(lái)保證在施工過(guò)程中板面鋼筋不再?gòu)澢�、變形、下墜，從而確保保護(hù)層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時(shí)，重點(diǎn)檢查混凝土坍落度，振搗密實(shí)度，施工縫的留設(shè)合理。加強(qiáng)對(duì)預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉（如無(wú)法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生）�；炷�土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護(hù)，覆蓋物準(zhǔn)備充足。面層施工時(shí)重點(diǎn)檢查清理情況，水泥砂漿質(zhì)量，嚴(yán)禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強(qiáng)對(duì)家居裝潢隊(duì)伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全。

　　4、結(jié)語(yǔ)

　　由于住宅質(zhì)量涉及千家萬(wàn)戶，是所有商品中使用壽命最長(zhǎng)的特殊商品，故作為建設(shè)生產(chǎn)、管理的主體之一的監(jiān)理，更應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，認(rèn)真履行好施工過(guò)程中的監(jiān)理職責(zé)，杜絕在施工時(shí)遺留質(zhì)量隱患。監(jiān)管單位應(yīng)針對(duì)工程的具體情況制定監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，按國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，工序質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序。通過(guò)嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，相信完全可以控制質(zhì)量通病的產(chǎn)生。