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2011一級建造師《建設工程經濟》知識點歸納（6）
備經營租賃方案的凈現金流量
采用設備經營租賃的方案，租賃費可以直接進入成本，其凈現金流量為：
凈現金流量=銷售收入-經營成本-租賃費用-與銷售相關的稅金-所得稅率×（銷售收入-經營成本-租賃費用-與銷售相關的稅金）
上式中租賃費用主要包括：租賃保證金；租金；擔保費。
租賃設備時，在所得稅前允許提取租賃費用，但不能提取折舊。租賃費用中的保證金和擔保費只是包括它們的手續(xù)費，而不包括本金，若因違約被罰本金，應作損失處理。
對于租金的計算主要有附加率法和年金法。
①附加率法。附加率法是在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率r來計算租金。每期（可按月、季、半年、年計）租金R表達式為：
式中 P——租賃資產的價格；
N——還款期數，可按月、季、半年、年計并與租金期間相等；
i——與還款期數相對應的折現率（基準折現率）；
r——附加率。
實質上每期租金等于每期分攤的包括按基準折現率計算的利息在內的設備貨價（成本）加上資產價格乘以附加率r（利潤）。
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