土地利用的集約性
農用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后,就具有利用的高度集約性和資金的高密性,可以產生更高的經濟效益。就具體地段來說,它能引起地價的上升,有時可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地就是一個典型的例子。為了保護農用地實現政府綜合效益,限制農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地,世界各國都采取了嚴格的控制措施。國外將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地要經過政府的許可,有的還通過購買的方式取得土地的發(fā)展權。
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