城鎮(zhèn)土地分等定級因素因子

　　1）城鎮(zhèn)土地分等因素因子：

　　a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素；

　　b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素；

　　c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素；

　　d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素；

　　e.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素；

　　f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素；

　　g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。

　　上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。（要求記憶）在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。

　　2）城鎮(zhèn)土地定級因素因子：

　　a.繁華程度方面的因素有；商服繁華影響度；

　　b.交通條件方面的因素有：道路通達(dá)度、公交便捷度、對外交通便利度（客運、貨運）；

　　c.基本設(shè)施方面的因素有：基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度；

　　d.環(huán)境條件方面的因素有：環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度；

　　e.人口狀況方面的因素有：人口密度；

　　f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有：產(chǎn)業(yè)集聚影響度；

　　g.其他方面的因素。

　　3）選擇因素原則

　　確定的因素應(yīng)同時滿足：

　�。�1）因素指標(biāo)值變化對城鎮(zhèn)土地分等定級有較顯著的影響；因素指標(biāo)值有較大的變化范圍，選擇的因素對不同區(qū)位的影響有較大的差異；

　�。�2）不同類型的土地定級應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級因素；

　　（3）其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級工作的具體情況選定。