二、初始土地登記的程序 初始土地登記工作可分為五個階段：

　　1．準備工作

　　準備工作是初始土地登記的前期工作。包括組織準備、行政準備和業(yè)務準備三部分。

　　2．申報初始土地登記

　　它包括通告、申請、審查、收件四項具體工作。

　　3．地籍調查

　　地籍調查分為權屬調查和地籍測量兩部分。

　　4．權屬審核

　　權屬審核分初審、審核、告示、批準四個階段。

　　5．注冊登記，頒發(fā)證書

　　包括：注冊、繕證、通知、驗證和發(fā)證五項工作。 例題：土地權屬審核是初始土地登記最基本的環(huán)節(jié)，分為（�。�幾個階段。
　　A．初審
　　B．審核
　　C．告示
　　D．批準

　　答案：ABCD

　　分析：權屬審核分初審、審核、告示、批準四個階段。

　　三、土地代理登記

　　土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權代理人辦理；被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

　　設置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：

　�、俑鶕�(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。土地登記申請本身是一種法律行為。

　�、谕恋氐怯浬暾埦哂袕碗s性。

　�、垡蛏鐣�需要，社會分工日密，設置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。

　�、苌贁�(shù)土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。

　　1．代理登記類型

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。

　　2．代理登記手續(xù) 例題：土地代理登記類型包括（　）
　　A．委托代理
　　B．法定代理
　　C．指定代理
　　D．協(xié)助代理

　　答案：ABC

　　分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。

　　四、變更土地登記

　　1、變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點

　�。�1）分散性和個別性

　　（2）經(jīng)常性和及時性

　�。�3）連帶性

　　由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。

　　2．變更土地登記的程序

　　變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎是一樣的，即變更土地登記申請變更地籍調查審核換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項權利證明五個階段。

　　變更土地登記一般涉及土地使用權、所有權和土地他項權利的設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。