第四節(jié)核發(fā)或更改土地證書

　　一、土地證書的種類和使用

　　土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。土地證書以宗地為單位根據土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別填寫土地使用證�！锻恋厮�項權利證明書》以土地他項權利人為單位填寫。同一土地他項權利人擁有不同宗地上的土地他項權利，或者在同一宗地上擁有兩個以上不同類型土地他項權利的，應分別填寫《土地他項權利證明書》。

　　二、土地證書填寫方法

　　（一） ① 國用（ ② ）第 ③ 號：

　　① 集有（ ② ）第 ③ 號：

　�、� 集用（ ② ）第 ③ 號：

　�、� 他項（ ② ）第 ③ 號：

　�、偬幪顚懶姓�區(qū)簡稱

　�、谔幪顚懞税l(fā)該證的年份

　�、厶幪顚懕灸甓群税l(fā)同類證書的順序號

　　例如：京國用（2003）第180號

　　京集有（2003）第10號

　　京集用（2003）第809號

　　京他項（2003）第39號

　�。ǘ�）人民政府（章） 年 月 日

　　1.填寫核發(fā)該證人民政府名稱并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專用章。

　　2.填寫批準登記時間。

　�。ㄈ�）登記機關（章） 年 月 日：承辦土地登記發(fā)證工作的土地行政主管部門印章、登記時間。

　�。ㄋ模┳C書監(jiān)制機關：國土資源部。

　�。ㄎ澹┤掌冢簻视枳�冊登記核發(fā)證書日期。

　�。�六）記事：土地證書的記事內容填寫：

　　1.用途、終止日期的變更土地登記內容及土地登記機關印章；

　　2.他項權利的種類、權利人、范圍、存續(xù)期限及土地登記機關印章；

　　3.驗證記錄。

　�。ㄆ撸└綀D：宗地圖。

　�。ò耍┝x務人：土地他項權利義務人是指設定土地他項權利宗地的土地使用者。

　�。ň牛┧�項權利種類范圍：土地他項權利的名稱、內容及權利范圍。

　　（十）設定日期：批準土地他項權利登記的時間。

　�。ㄊ�一）權利順序：指該土地他項權利在本宗地同類土地他項權利的登記順序。

　　（十二）存續(xù)期限：土地他項權利的期限及終止時間。

　�。ㄊ�三）備注：填寫《土地登記卡》上登錄的需向持證人說明的事項。

　�。ㄊ�四）變更記事：填寫他項權利的設定、變更，以及主要地類變更的內容、時間及依據。

　�。ㄊ�五）與《土地登記卡》對應的欄目按《土地登記卡》填寫方法填寫。