第四節(jié) 初始土地登記的權屬審核

　　一、初始土地登記公告

　　初始土地登記的權屬審核與一般的土地登記權屬審核顯著不同之處，是初始土地登記的權屬審核結果必須公告。所謂公告，是指土地登記辦公室將經(jīng)權屬審核認為符合登記要求的宗地向社會公眾公布，并征詢意見的行為。

　　（一）初始土地登記公告的意義

　　公告的意義主要有四個方面：1.讓土地權利人及時了解其土地權利是否得到保護；2.在一定時間內(nèi)，征詢利害關系人的異議；3.對土地登記機關在行政作業(yè)與審核中的不足，施予救濟，追求登記效力的公平性；4.保證土地登記的公信力。

　�。ǘ�）初始土地登記公告的時間、內(nèi)容及方式

　　1、公告時間。公告應在土地登記權屬審核后進行，公告期限一般以一個月為宜。

　　2、公告內(nèi)容。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第十五條規(guī)定，公告的主要內(nèi)容包括：

　　1）土地使用者、所有者和土地他項權利者的名稱、地址；

　　2）準予登記的土地權屬性質、面積、座落；

　　3）土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益有關者提出異議的期限、方式和受理機關；

　　4）其他事項。

　　3、公告發(fā)布。公告應在登記區(qū)范圍內(nèi)廣泛張貼，特別是在公共場所、居民居住區(qū)等人員集中的地區(qū)進行張貼。通過報紙、電視、網(wǎng)絡等新聞媒體進行刊載。

　　（三）初始土地登記公告樣式

 　　二、初始土地登記公告異議處理

　　（一）申請復查。

　　土地權利人和利害關系人在土地登記審核結果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門申請復查。申請復查時，復查申請人應提交土地登記復查申請書（參考式樣見表14）、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復查費。

　　（二）復查。

　　土地登記機關根據(jù)土地使用者、所有者、他項權利者及其有關土地權益者提出的復查內(nèi)容進行復查。土地登記復查人員根據(jù)復查結果填寫《土地登記復查結果表》（參考式樣見表15）。《土地登記復查結果表》一式兩份，一份提交給土登記復查申請人，一份提交給土地登記機關進行復查。經(jīng)復查無誤的，復查費不予退還。經(jīng)復查確有差錯的，復查費由造成差錯者負擔。