區(qū)分所有建筑物的管理，是指為維護區(qū)分所有建筑物的安全和區(qū)分所有人的利益而對區(qū)分所有建筑物的經(jīng)營活動。對區(qū)分所有建筑物的管理包括物的管理和人的管理。

　　區(qū)分所有建筑物的物的管理，原則上針對建筑物的共用部分，包括基地和附屬設(shè)施。區(qū)分所有建筑物的人的管理，是對區(qū)分所有人群居生活關(guān)系的社區(qū)管理。人的管理主要針對對建筑物的不當毀損行為和不當使用行為以及對生活的妨害行為。來源：網(wǎng)為管理區(qū)分所有建筑物而共同設(shè)置的管理機構(gòu)，一般稱為建筑物區(qū)分所有人管理團體。關(guān)于建筑物區(qū)分所有人管理團體的性質(zhì)，具有不同的立法模式：

　　1）管理團體不具備法人資格。在此情形下，管理團體雖具有一定的名稱和機構(gòu)，并且有一定的目的，也設(shè)有代表人，但無獨立的財產(chǎn)；

　　2）管理團體具備法人資格。在此情形下，管理團體具有法人成立的條件；

　　3）管理團體法人。在此模式下，附條件地承認管理團體為法人，如區(qū)分所有人達一定人數(shù)且經(jīng)其多數(shù)同意，可申請登記為具有法人資格的管理團體。