由于法律上一般將建筑物與土地作為不動產(chǎn)所有權(quán)的不同客體，而建筑物又必須依賴土地才能存在，因此，區(qū)分所有建筑物與其土地使用權(quán)之間有著密切的聯(lián)系。

　　在我國，土地屬于國家或者集體所有，任何通過建造、購買等方式取得建筑物所有權(quán)者，不能自然取得建筑物所賴以存在的土地的所有權(quán)，他們?nèi)〉玫闹皇峭恋氐氖褂脵?quán)。一般認為，區(qū)分所有建筑物的各區(qū)分所有人都應(yīng)當對土地使用權(quán)享有權(quán)利，以購買等方式取得對建筑物某一部分的專有權(quán)的區(qū)分所有人，自然應(yīng)享有土地使用權(quán)的部分權(quán)利，而區(qū)分所有人轉(zhuǎn)讓其專有部分，其對土地使用權(quán)的部分權(quán)利也發(fā)生轉(zhuǎn)移；如果建筑物發(fā)生毀損或被拆除，應(yīng)當確認各區(qū)分所有人對土地使用權(quán)所享有的權(quán)利。

　　另外，區(qū)分所有建筑物的區(qū)分所有人對土地使用權(quán)享有共有權(quán)，并且這種共有權(quán)在性質(zhì)上屆于按份共有，根據(jù)各區(qū)分所有人所有的專有部分的面積在整個建筑物中所占的比例來決定其對土地使用權(quán)所享有的份額。