1．技術路線與方法根據(jù)分析和評價要求，充分利用城鎮(zhèn)地籍調查成果基礎數(shù)據(jù)，有目的的進行空間統(tǒng)計、匯總和分析，發(fā)現(xiàn)土地利用現(xiàn)狀的數(shù)量、結構、強度等的空間分布規(guī)律，為進一步開展?jié)摿Ψ治龊驮u價提供定性、定量的基礎和依據(jù)。

　　綜合土地利用現(xiàn)狀和城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、社會經(jīng)濟、人口、環(huán)境等數(shù)據(jù)，考慮經(jīng)濟容積率、城市規(guī)劃強制因子和規(guī)劃調整等因素，從結構的合理性考慮空間和數(shù)量結構的調整，從強度的合理性考慮縱向潛力的拓展，從未利用土地和城市規(guī)劃要求考慮橫向潛力拓展，進而得出土地的綜合潛力。

　　2．工作內容根據(jù)調查工作的要求，選取城鎮(zhèn)范圍內的區(qū)域作為調查的工作區(qū)，區(qū)域內人口密集程度、經(jīng)濟發(fā)展狀況、城市改造、建設頻繁度應具有一定的代表意義和研究意義。

　　3．土地利用現(xiàn)狀分析與評價土地利用現(xiàn)狀與結構合理性分析主要包括以下幾個方面的內容：總體情況和用地構成情況的分析、分類人均指標比較分析、中心區(qū)土地利用結構比較分析、土地利用空間結構比較分析，在此基礎上提出結構調整方向。

　　土地利用現(xiàn)狀與結構合理性評價主要從以下幾個方面人手：

　　從總體土地利用情況、分行政區(qū)和綜合區(qū)土地利用情況、用地結構等方面分析市區(qū)土地利用狀況；從經(jīng)濟發(fā)展、自然地理環(huán)境、交通建設、政策與規(guī)劃控制、產(chǎn)業(yè)結構調整、居民的生活需求等方面闡述市區(qū)用地擴展過程和土地利用集約度演變；從土地利用的數(shù)量結構、空間結構分析市區(qū)土地利用結構特征和存在問題，指出土地利用結構優(yōu)化和調整方向，并給出具體的措施；根據(jù)土地利用的總體狀況、分類與分區(qū)評價、聚類分析結果、人口密度等方面因素，從平均建筑密度和平均建筑容積率兩方面分析和評價市區(qū)土地利用強度。

　　4．土地利用潛力評價土地利用潛力按土地利用程度和挖潛改造方向，可將城市土地分為：無容量土地（主要包括水面、綠化、道路、廣場）、容量完全損失土地（現(xiàn)狀為建設用地，規(guī)劃為水面、綠化、道路、廣場）、未利用的土地（未建設用地，包括耕地、閑置地等空地，規(guī)劃為建設用地，是橫向挖潛改造的重點）、低度利用的土地（利用不充分的土地，用地性質不符合；乙規(guī)劃要求，現(xiàn)狀容積率低于經(jīng)濟容積率，是縱向挖潛改造的主要對象）、合理利用的土地（符合規(guī)劃要求，土地利用率高，已充分發(fā)揮用地潛力，是城市土地利用的方向，不屬于挖潛改造的主要對象）、過度利用的土地（土地現(xiàn)狀容積率遠高于經(jīng)濟容積率知環(huán)境容量指標，規(guī)劃需要調整改造）等，根據(jù)分析和評價要求，充分利用城鎮(zhèn)地籍調查成果基礎數(shù)據(jù)，有目的的進行空間統(tǒng)計、匯總和分析，以發(fā)現(xiàn)以上土地的數(shù)量、結構、強度及空間分布規(guī)律，為進一步開展?jié)摿Ψ治龊驮u價提供定性、定量的基礎和依據(jù)。