土地登記必須依法進行。我國土地登記的法律依據(jù)概括起來可以分為兩大類：實體法律依據(jù)和程序法律依據(jù)。

　　權(quán)屬依據(jù)為：

　　1、個人住宅用地：

　　國有土地1982年5月14日以前建設(shè)占用；集體土地1982年2月13日以前建設(shè)占用的，可以視為老宅基地，需出具村（居）委會及鎮(zhèn)政府等相關(guān)證明；國有土地1982年5月14日至1988年12月之間建設(shè)占用；集體土地1982年2月13日至1988年12月之間建設(shè)占用的，依法需要經(jīng)過縣建設(shè)部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，批件遺失的，需上述單位出具證明，說明已經(jīng)經(jīng)過批準(zhǔn)建設(shè)；1988年后建設(shè)占用的，依法提供縣土地管理部門批件材料，沒有批件的，不得進行登記發(fā)證。

　　2、單位用地：

　�。�1）集體性質(zhì)：1962年9月《六十條》公布前使用的，需出具村（居）委會及鎮(zhèn)政府等相關(guān)證明；《六十條》至1982年2月13日之間建設(shè)占用的，需提供下列中一項材料：①簽定過用地協(xié)議②經(jīng)縣、鄉(xiāng)（公社）、村（大隊）批準(zhǔn)或同意，并進行了適當(dāng)?shù)耐恋卣{(diào)整或者經(jīng)過一定補償?shù)蘑弁ㄟ^購買房屋取得的④原集體企事業(yè)單位體制經(jīng)批準(zhǔn)變更的；1982年2月13日至1988年12月之間建設(shè)占用的，依法需要經(jīng)過縣建設(shè)部門批準(zhǔn)，批件遺失的，需上述單位出具證明，說明已經(jīng)經(jīng)過批準(zhǔn)建設(shè)；1988年12月后建設(shè)占用的，依法提供縣土地管理部門批件材料，沒有批件的，不得進行登記發(fā)證。

　�。�2）國有性質(zhì)：1966年5月16日以前占用的，需出具村（居）委會及鎮(zhèn)政府等相關(guān)證明；1966年5月16日至1982年5月13日期間占用，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，或雙方已簽訂用地協(xié)議的，或已通過調(diào)換土地、安置勞力、物資支援、經(jīng)濟資助等形式作了補償?shù)�，其土地所有�?quán)屬于國家，使用權(quán)屬于用地單位。不符合上述情況的，土地所有權(quán)應(yīng)退還原所有者；無法退還的，應(yīng)當(dāng)對原所有者酌情給予補償，并辦理土地登記手續(xù)，其土地所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)屬于用地單位；1982年2月13日至1988年12月之間建設(shè)占用的，依法需要經(jīng)過縣建設(shè)部門批準(zhǔn)，批件遺失的，需上述單位出具證明，說明已經(jīng)經(jīng)過批準(zhǔn)建設(shè)；1988年12月后建設(shè)占用的，依法提供縣土地管理部門批件材料，沒有批件的，不得進行登記發(fā)證。