【學(xué)員問題】什么是市場比較法?
【解答】市場比較法是在同一市場條件下,根據(jù)替代原則,以條件類型或使用價值相同的士地交易實(shí)例與待估宗地加以對照比較,在兩者之間就影響該土地的交易情況、期日、區(qū)域及個別因素等進(jìn)行修正,求取待估宗地在評估基準(zhǔn)日地價的方法。這種方法體現(xiàn)了市場的供求關(guān)系,具有現(xiàn)實(shí)性,說服力很強(qiáng)。運(yùn)用市場比較法,一般需要做因素修正,因而難度較大,要求估價者有豐富的估價知識和經(jīng)驗(yàn)。適用于地產(chǎn)市場發(fā)育較好、有許多交易實(shí)例的地區(qū)。 用市場比較法評估土地價格,除對可比實(shí)例進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正外,還應(yīng)根據(jù)使用年期、容積率等因素進(jìn)行修正。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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