【學(xué)員問題】地價(jià)的特點(diǎn)是什么？

【解答】1、表示方式不同。既可以用價(jià)格表示，還可以用租金表示。

2、價(jià)格基礎(chǔ)不同。土地價(jià)格不是商品本身價(jià)值，而是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。

3、形成時(shí)間不同。土地個(gè)別差異較大，又缺乏完整的市場，價(jià)格形成時(shí)間長且相對比較困難。

4、土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定。其產(chǎn)生的直接原因基于土地的所有權(quán)或使用權(quán)的壟斷性。而土地的開發(fā)性價(jià)格實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。

5、地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定。這不同于一般商品的價(jià)格由供求雙方?jīng)Q定。

6、地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。地價(jià)很難形成統(tǒng)一的、標(biāo)準(zhǔn)化的市場價(jià)格。

7、地價(jià)呈明顯上升趨勢，并且上升速度往往高于一般商品。

8、市場價(jià)格不同。土地市場不完全，需求及主觀因素的影響很大。

9、折舊現(xiàn)象不同。土地沒有折舊，而且還有增值現(xiàn)象。但我國的情況不同。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。