土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)

　　土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)一直是土地估價(jià)實(shí)務(wù)考試的重要內(nèi)容。由于土地估價(jià)報(bào)告內(nèi)容比較豐富，估價(jià)方法選用及測(cè)算分析過(guò)程比較復(fù)雜，涉及到了土地評(píng)估的各個(gè)方面。這要求應(yīng)試者不僅要熟悉土地估價(jià)報(bào)告的格式內(nèi)容，還需要對(duì)具體估價(jià)過(guò)程，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象的界定、地價(jià)定義、估價(jià)用途設(shè)定、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)的測(cè)算分析過(guò)程、估價(jià)結(jié)果的確定等進(jìn)行綜合分析和判斷。

　　該題型主要考察應(yīng)試者對(duì)土地價(jià)格評(píng)估實(shí)務(wù)的理解和掌握程度。要想做好此類題目，應(yīng)試者必須熟知《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟練運(yùn)用各種評(píng)估方法，準(zhǔn)確把握各項(xiàng)參數(shù)取值。解答該類題目可按下列步驟進(jìn)行：

　　首先，要快速瀏覽報(bào)告，找出結(jié)構(gòu)上的錯(cuò)誤。估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)通常給出一個(gè)或兩個(gè)完整的報(bào)告，篇幅較長(zhǎng)，要想在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)試者應(yīng)掌握一定的閱讀技巧，快速瀏覽報(bào)告，看報(bào)告內(nèi)容是否完整，有無(wú)缺漏項(xiàng)。

　　第二，前后對(duì)照，找出報(bào)告前后敘述不一致的錯(cuò)誤。

　　第三，對(duì)容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方認(rèn)真、仔細(xì)閱讀，看關(guān)鍵問(wèn)題是否闡述清楚，有沒(méi)有錯(cuò)誤。如“地價(jià)定義”中未說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)程度。

　　第四，估價(jià)方法應(yīng)用中，計(jì)算公式、參數(shù)取值、收益或費(fèi)用取值、比較案例選取等是否合理，有沒(méi)有依據(jù)，有沒(méi)有計(jì)算錯(cuò)誤。

　　第五，找出報(bào)告中比較隱蔽的錯(cuò)誤。

　　從歷年土地估價(jià)師資格考試來(lái)看，估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)一般每指出一個(gè)錯(cuò)誤并能簡(jiǎn)述原因的得3分，最高得分60分，也就是說(shuō)如果能找出20個(gè)錯(cuò)誤并能簡(jiǎn)述原因便可得滿分。因此，為了多得分，應(yīng)試者解答此類題目應(yīng)按上述步驟先易后難，在敘述答案時(shí)，應(yīng)試者要按順序書寫，并標(biāo)明順序號(hào)，同時(shí)要把握好分寸，既要做到語(yǔ)言精煉，又不要漏掉必要的說(shuō)明，以免丟分。