收益還原法概念：

　　1、收益還原法是土地估價(jià)中最常用的方法之一，它也是對(duì)土地、房屋、不動(dòng)產(chǎn)或其他具備收益性質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的基本方法。用于土地估價(jià)時(shí)，把購(gòu)買土地作為一種投資，地價(jià)款作為購(gòu)買未來若干年土地收益而投入的資本。

　　2、概念：收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，將評(píng)估對(duì)象在未來每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總和的方法。

　　3、收益還原法的原理：將此項(xiàng)隨時(shí)間延續(xù)而不斷取得的純收益，以適當(dāng)?shù)倪�原利率折算為現(xiàn)在價(jià)值的總額時(shí)，它即表現(xiàn)為該土地的實(shí)質(zhì)價(jià)值，也是適當(dāng)?shù)目陀^交換價(jià)值。

　　4、收益與地租的關(guān)系：土地是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的收益，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式，即土地所有者從土地上獲取收益的權(quán)利。土地收益與地租二者在量上具有一致性，土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益；相對(duì)于土地所有者，為地租。