早期地租理論絕大部分或側(cè)重于對農(nóng)業(yè)地租進行分析，進入20世紀60年代以后，以阿蘭索（ William Alonso）、密而斯（Edwin S.Mills）等為代表的經(jīng)濟學家將邊際分析應用于傳統(tǒng)的地租理論中，孕育出新古典主義城市地租理論。新古典主義城市地租理論的出現(xiàn)，其直接動因是城市問題的日益突出引起人們對城市地租問題的關注。

　　阿蘭索的地租模型原理是新古典主義地租模型中最杰出的代表。阿蘭索的突出貢獻在于他將空間位置作為地租問題的一個核心進行了考慮，并首次引進了區(qū)位平衡這一新古典主義概念，同時成功地解決了城市地租計算的理論方法問題。同時使得，新古典主義關于地租地價論述具有以下特點：通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進行闡述；引入?yún)^(qū)位因素和區(qū)位平衡概念，使其更具應用價值；有關土地平衡價格的理論和有關非完善土地市場的闡述有其獨特之處；解決了城市地租測算的方法，建立了地租模型；更注重對政府政策的研究，使其有良好應用前景。