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土地估價師

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土地估價師知識點:土地利用系數(shù)的計算方法

2015-01-28 07:39 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  土地利用系數(shù)是用來修正土地的自然質(zhì)量,以體現(xiàn)接近土地實際產(chǎn)出水平的系數(shù),計算公式為:

  式中:KLj為某樣點的第j種指定作物土地利用系數(shù);Yj為樣點的第j種指定作物單產(chǎn);Yj.max為第j種指定作物的省級區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn)。

  1.分指定作物計算

  (1)初步劃分土地利用系數(shù)等值區(qū)

  以村為單位,根據(jù)指定作物的實際單產(chǎn),初步劃分指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)。(一般由多個村構(gòu)成)

  各等值區(qū)應滿足以下條件:a.等值區(qū)之間實際單產(chǎn)水平有明顯差異;b.等值區(qū)的邊界不打破村級行政單位的完整性。

  (2)計算樣點指定作物土地利用系數(shù)

  依據(jù)初步劃分的等值區(qū),在各行政村分層設置一定數(shù)量的樣點后,按照以下步驟計算:

  a.確定指定作物的最高單產(chǎn)

  由各省土地行政主管部門根據(jù)具體情況規(guī)定。

  b.確定樣點的指定作物單產(chǎn)

  根據(jù)統(tǒng)計資料分析,或?qū)嶋H測產(chǎn)確定。

  c.計算樣點指定作物土地利用系數(shù)

  樣點第j種指定作物的土地利用系數(shù)按下式計算:

  式中:KLij-第i個樣點第j種指定作物的土地利用系數(shù);Yij第i個樣點第j種指定作物的單產(chǎn);Yj.max第j種指定作物省內(nèi)分區(qū)最高單產(chǎn)。

 。4)修訂指定作物的土地利用系數(shù)的等值區(qū)

  以指定作物的土地利用系數(shù)基本一致為原則,參考其他自然、經(jīng)濟條件的差異,對初步劃分的等值區(qū)進行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)應滿足:a.等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物的土地利用系數(shù)在X土2S之間(X表示平均值;S表示標準差);b.等值區(qū)之間指定作物的土地利用系數(shù)值有明顯差異;c.等值區(qū)邊界兩邊的指定作物的土地利用系數(shù)具有突變特征。

  (5)編制指定作物的土地利用系數(shù)等值區(qū)圖

  根據(jù)修訂后的指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū),編制成圖。

  2.綜合計算

  實際工作中,也可以不區(qū)別指定作物,編制綜合的土地利用系數(shù)等值區(qū)圖。步驟如下:

 。1)依據(jù)標準耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù),由下式計算樣點的標準糧實際產(chǎn)量

 。2)根據(jù)指定作物的最高單產(chǎn),依據(jù)標準耕作制度和產(chǎn)量比系數(shù),由下式計算最大標準糧單產(chǎn)

 。3)由下式計算樣點的綜合土地利用系數(shù)

 。4)編制土地利用系數(shù)等值區(qū)圖

  (5)計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

責任編輯:亮亮
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