【學員問題】土地使用權抵押合同的主要內容有哪些？

【解答】土地使用權抵押合同管理簽訂抵押合同，必須采取書面形式。土地使用權抵押合同的主要內容有：

（1）土地使用權抵押雙方當事人的名稱、住所、抵押人的開戶銀行及賬號。

（2）抵押標的物的位置、面積、地價、權屬狀況與性質，即土地使用權屬是否清楚合法，是出讓（轉讓）取得土地使用權還是劃撥土地使用權，若是后者，是否已補辦出讓手續(xù)等，土地使用年限和剩余年限等。

（3）土地使用權抵押貸款的數(shù)額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。

（4）土地使用權估價額與抵押率（即抵押貸款與土地使用權估價額的比率）

（5）土地使用權抵押的占管人、占管方式、占管責任，以及意外毀損，滅失的風險責任。

（6）土地使用權是否已設定過抵押。

（7）土地使用權抵押權的實現(xiàn)與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿，土地使用權抵押權的處置方式，如歸還、拍賣、轉讓等。

（8）違約責任及爭議解決的約定。

（9）簽約日期、地點及雙方商定的其他條款等。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。