【學(xué)員問(wèn)題】利用剩余法評(píng)估土地價(jià)格估價(jià)過(guò)程是什么?
【解答】(1)選擇估價(jià)方法;
(2)確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式;
(3)市場(chǎng)調(diào)查,確定建設(shè)期、開(kāi)發(fā)價(jià)值和投入成本等;
(4)求取地價(jià)測(cè)算方法一:直接計(jì)算地價(jià)利息:a.測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià),采用收益還原法;b.計(jì)算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi);c.計(jì)算總利息,注意,超過(guò)一年要采用復(fù)利計(jì)算;d.計(jì)算開(kāi)發(fā)商利潤(rùn);e.確定不動(dòng)產(chǎn)出租稅費(fèi),采用收益還原法計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)已考慮在內(nèi);f.代入公式計(jì)算地價(jià);g.扣除相關(guān)法律、估價(jià)及登記發(fā)證費(fèi)用,得出開(kāi)發(fā)商能支付的投標(biāo)地價(jià)。
測(cè)算方法二:利息中不計(jì)地價(jià)款的利息利息計(jì)算不同,算出開(kāi)發(fā)完成時(shí)地價(jià)后,還需要貼現(xiàn)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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