【學員問題】收益還原法的基本公式是什么?
【解答】(1)土地年純收益不變,使用年期無限的土地價格計算公式:p=a/rp-土地價格a-土地純收益r-土地還原率a=pr
(2)土地年純收益不變,使用年期有限的土地價格計算公式:p=a/r[1-1/(1+r)n]n-使用土地的年限或土地收益的年限
(3)純收益、還原率有變化的土地價格計算公式:p=a1/(1+r1)+a2/(1+r1)(1+r2)+…+a3/(1+r1)(1+r2)…(1+rn)
本公式實際上是收益還原法基本原理的公式化,也就是收益還原法公式的最一般形式,前面六類公式都是它的特例。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。
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