【學(xué)員問(wèn)題】影響土地價(jià)格的因素有哪些？

【解答】按因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為三大因素：

1、一般因素指影響地價(jià)的一般、普遍、共同因素，對(duì)地價(jià)總體水平產(chǎn)生影響，是決定個(gè)各地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。又分為5個(gè)因素：

（1）行政因素。包括土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

（2）人口因素。地價(jià)與人口密度、人口素質(zhì)和家庭人口構(gòu)成密切相關(guān)。

（3）社會(huì)因素。包括政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等。

（4）國(guó)際因素。由國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況和國(guó)際政治因素。

（5）經(jīng)濟(jì)因素。包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、居民收入和消費(fèi)水平、物價(jià)變動(dòng)和利率水平等。

2、區(qū)域因素指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件。這些條件相結(jié)合產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)地區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格水平有決定性影響。

區(qū)域因素主要包括內(nèi)容有地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制等。

3、個(gè)別因素指宗地本身的條件和特征，又稱宗地因素。它是決定同一均質(zhì)區(qū)域內(nèi)地塊差異和地價(jià)差異的重要原因。

個(gè)別因素包括面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、宗地臨街狀況、城市規(guī)劃限制和土地使用年限等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。