【學員問題】影響土地價格的因素有哪些？

【解答】按因素與土地的關系及影響范圍分為三大因素：

1、一般因素指影響地價的一般、普遍、共同因素，對地價總體水平產(chǎn)生影響，是決定個各地塊土地價格的基礎。又分為5個因素：

（1）行政因素。包括土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

（2）人口因素。地價與人口密度、人口素質和家庭人口構成密切相關。

（3）社會因素。包括政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進程等。

（4）國際因素。由國際經(jīng)濟狀況和國際政治因素。

（5）經(jīng)濟因素。包括經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平、物價變動和利率水平等。

2、區(qū)域因素指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟條件。這些條件相結合產(chǎn)生的地區(qū)特性，對地區(qū)內地產(chǎn)價格水平有決定性影響。

區(qū)域因素主要包括內容有地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環(huán)境質量、城市規(guī)劃限制等。

3、個別因素指宗地本身的條件和特征，又稱宗地因素。它是決定同一均質區(qū)域內地塊差異和地價差異的重要原因。

個別因素包括面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、宗地臨街狀況、城市規(guī)劃限制和土地使用年限等。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。