【學(xué)員問題】我國土地價格的主要類型有哪些？

【解答】1、按管理層次劃分：（1）基準(zhǔn)地價；（2）宗地地價�；鶞�(zhǔn)地價是分用途的土地使用權(quán)的最高出讓年限的區(qū)域平均價格，具有有限期、全域性、平均性、時效性的特點。其作用是；反映土地市場中的地價水平及期限變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)；為國家征收土地使用稅提供依據(jù)；引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)。

2、按土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分：（1）土地所有權(quán)價格；（2）土地使用權(quán)價格。

3、按土地開發(fā)程度劃分：（1）毛地價格：毛地是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地；（2）生地價格：生地是指未進(jìn)行征地補償?shù)男聟^(qū)土地。指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。一般說，毛地價和生地價由出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費構(gòu)成，不包括拆遷補償費或征地費；（3）熟地價格：是指政府出讓經(jīng)過三通一平或五通一平或七通一平，可直接開發(fā)利用的土地。

4、按地價構(gòu)成劃分：城市建設(shè)配套費；征地拆遷開發(fā)費；土地開發(fā)費。

5、按交易方式劃分：（1）收購地價：收購方式可分為征用、收回、收購、置換；（2）劃撥地價、出讓地價、承租地價：一級市場中的主要地價形式；（3）出租價格、轉(zhuǎn)讓價格、抵押價格：二級市場形成產(chǎn)生的主要地價形式；（4）入股價格：起源于國有企業(yè)改革，一般適用于占地面積較大、經(jīng)營效益好、競爭能力強、開發(fā)前景好。

6、按地價形式和目的劃分：（1）評估地價；（2）交易地價；（3）政策性地價；（4）征地區(qū)片綜合價�；鶞�(zhǔn)地價、標(biāo)定地價是我國地價體系的核心。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。