1、編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的目的

2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制的基礎(chǔ)

基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異，一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素差異造成的。

3、影響地價(jià)的因素分析與基準(zhǔn)地價(jià)修正因素

（1）影響地價(jià)的因素分類(lèi)（需要掌握）

主要有區(qū)域因素和個(gè)別因素。

（2）商服業(yè)用地影響因素

（3）住宅用地影響因素

（4）工業(yè)用地影響因素

4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

（1）土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

A.確定級(jí)別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。

B.選擇編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的因素。

C.樣點(diǎn)地價(jià)、土地收益資料的整理。

D.各級(jí)土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

E.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制及因素條件的說(shuō)明。

（2）均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。

B.選擇修正因素。

C.樣點(diǎn)地價(jià)的整理。

D.計(jì)算各區(qū)中的地價(jià)修正幅度。

E.編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。

（3）土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

（4）土地定級(jí)總分值的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的確定

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證