1、編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的目的
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制的基礎(chǔ)
基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異,一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素差異造成的。
3、影響地價(jià)的因素分析與基準(zhǔn)地價(jià)修正因素
(1)影響地價(jià)的因素分類(lèi)(需要掌握)
主要有區(qū)域因素和個(gè)別因素。
(2)商服業(yè)用地影響因素
(3)住宅用地影響因素
(4)工業(yè)用地影響因素
4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
(1)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
A.確定級(jí)別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。
B.選擇編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的因素。
C.樣點(diǎn)地價(jià)、土地收益資料的整理。
D.各級(jí)土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。
E.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制及因素條件的說(shuō)明。
(2)均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。
B.選擇修正因素。
C.樣點(diǎn)地價(jià)的整理。
D.計(jì)算各區(qū)中的地價(jià)修正幅度。
E.編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。
(3)土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
(4)土地定級(jí)總分值的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的確定
5、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證
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